Formularios de Propiedad Horizontal
Autor: Thomson Reuters
Fecha: Nov. 2014
Duración: 500 + formato electrónico
Precio: 70.00€
66.50€ (I.V.A. Incluído)
Autor: Thomson Reuters
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Este libro recoge más 130 formularios, actualizados a las últimas reformas normativas, en materia de propiedad horizontal relativos a: comunidades y juntas de propietarios, notificaciones, comunicaciones, obras y actividades molestas, certificado de calificación energética, arrendamientos de elementos comunes, complejos inmobiliarios privados y actuaciones procesales.
Se trata de una obra sumamente práctica en el que cada formulario se complementa con la normativa vigente aplicable y también con notas aclaratorias o explicativas donde se cita las resoluciones jurisprudenciales más relevantes en la materia.
SUMARIO
I. CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, ESTATUTOS Y REGLAMENTOS
1. CONVOCATORIA DE LA JUNTA CONSTITUYENTE
Formulario n.º 1. Convocatoria de Junta constituyente por el promotor
Formulario n.º 2. Convocatoria de Junta constituyente por los propietarios
2. ESTATUTOS Y REGLAMENTOS
Formulario n.º 3. Estatutos de la Comunidad de Propietarios
Formulario n.º 4. Estatuto privativo recogido en el título constitutivo
Formulario n.º 5. Estatuto de la Comunidad agrupada 29
Formulario n.º 6. Reglamento de régimen interior 33
II. JUNTAS DE PROPIETARIOS
1.CONVOCATORIA. 39
Formulario n.º 7. Convocatoria de Junta Ordinaria 39
Formulario n.º 8. Convocatoria de Junta Extraordinaria. 41
Formulario n.º 9. Convocatoria de Junta Extraordinaria para aprobar la reclamación de cuotas atrasadas. 45
Formulario n.º 10. Convocatoria de Junta Extraordinaria para acordar la interposición de acción de cesación
Formulario n.º 11. Convocatoria de Junta Extraordinaria sobre servicios de telecomunicación. 49
Formulario n.º 12. Convocatoria de Junta Extraordinaria para acordar la instalación de ascensor 51
Formulario n.º 13. Convocatoria por los comuneros. 55
Formulario n.º 14. Convocatoria de nueva Junta por falta de quórum de la anterior reunión 57
2. SOLICITUDES O MANIFESTACIONES DE LOS COMUNEROS. 59
Formulario n.º 15. Escrito de comunero solicitando la inclusión en el orden del día de alguna cuestión. 59
Formulario n.º 16. Escrito de comunero solicitando la inclusión en el orden del día de la necesidad de realización de obras de mejora de accesibilidad 61
Formulario n.º 16 (I). Escrito solicitando la inclusión en el orden del día de realización de obras comunes para mejora de eficiencia energética del edificio. 65
Formulario n.º 16 (II). Escrito solicitando la inclusión en el orden del día de realización de obras de aprovechamiento privativo para mejora de eficiencia energética del edificio. 67
Formulario n.º 17. Solicitud de comuneros de convocatoria de Junta al Presidente 71
Formulario n.º 18. Escrito de comunero otorgando la representación para comparecer a la Junta 73
Formulario n.º 19. Escrito otorgando la representación a uno de los propietarios en los proindiviso 75
Formulario n.º 20. Delegación expresa al usufructuario por el nudo propietario 77
Formulario n.º 21. Manifestación del nudo propietario prohibiendo ser representado por el usufructuario 79
Formulario n.º 21 (I). Acreditación de pago o consignación de cuotas atrasadas para tener derecho a voto.
Formulario n.º 21 (II). Acreditación de impugnación judicial de deudas frente a la Comunidad para tener derecho a voto 83
Formulario n.º 21 (III). Manifestación de estar al corriente de pagos de cuotas. 85
Formulario n.º 21 (IV). Manifestación de haberse puesto al corriente de pago de cuotas. 873.
ACTAS.
Formulario n.º 22. Acta de Junta Constituyente. 89
Formulario n.º 23. Acta de Junta General. 93
Formulario n.º 24. Acta acordando la alteración de la estructura del edificio. 97
Formulario n.º 25. Acta de Junta constituida sin previa convocatoria 101
Formulario n.º 26. Acta aprobando obras y derrama extraordinaria. 103
Formulario n.º 27. Acta aprobando instalación de ascensor 107
Formulario n.º 27 (I). Acta acordando la rehabilitación del edificio con cesión al contratista de propiedad. 113
Formulario n.º 28. Solicitud de corrección de errores del acta 117
Formulario n.º 29. Notificación de corrección de errores del acta. 119
Formulario n.º 29 (I). Certificación de acta 121
III. NOTIFICACIONES, COMUNICACIONES Y CERTIFICACIONES
Formulario n.º 30. Notificación de convocatoria de Junta a comunero 125
Formulario n.º 31. Notificación del acta a los propietarios presentes en la Junta. 127
Formulario n.º 32. Notificación del acta a los propietarios ausentes en la Junta. 129
Formulario n.º 33. Nota a la notificación del acta sobre posibilidad de impugnación 131
Formulario n.º 34. Notificación al comunero a través del tablón de anuncios. 133
Formulario n.º 35. Comunicación del propietario ausente de discrepancia con los acuerdos adoptados en la Junta. 135
Formulario n.º 36. Comunicación del propietario de domicilio para notificaciones 137
Formulario n.º 37. Comunicación del propietario de cambio de domicilio. 139
Formulario n.º 38. Comunicación del cambio de titularidad del inmueble. 141
Formulario n.º 39. Notificación de reclamación de cuotas atrasadas 143
Formulario n.º 40. Certificado de liquidación de deudas. 145
Formulario n.º 40 (I). Contestación a la reclamación de cuotas acreditando pago 149
Formulario n.º 40 (II). Contestación a la reclamación de cuotas manteniendo la deuda 151
Formulario n.º 41. Contestación a la reclamación de cuotas impagadas por el antiguo propietario. 153
Formulario n.º 42. Certificado para entablar acción de cesación. 155
Formulario n.º 43. Solicitud de certificado del estado de cuentas para transmitir la vivienda o local. 157
Formulario n.º 44. Certificado del estado de cuentas del propietario 159
Formulario n.º 45. Aviso de zonas de no fumadores. 161
Formulario n.º 45 (I). Certificado acreditando que el Presidente actúa en nombre de la Comunidad para entablar u oponerse a acción judicial 163
Formulario n.º 45 (II). Certificado acreditando que el Vicepresidente actúa en nombre de la Comunidad para entablar u oponerse a acción judicial. 165
Formulario n.º 45 (III). Certificado acreditando que el Presidente actúa en nombre de la Comunidad para suscribir obligaciones. 167
Formulario n.º 45 (IV). Certificación de obras y de aportaciones individuales en obras comunes. 169
IV. OBRAS Y ACTIVIDADES MOLESTAS EN ZONAS PRIVADAS
Formulario n.º 46. Escrito de comunero comunicando la realización de obras en su propiedad. 173
Formulario n.º 47. Solicitud de permiso para colocar instalaciones provisionales en elementos comunes para la realización de obra privativa 175
Formulario n.º 48. Solicitud de la Comunidad de resarcimiento por daños ocasionados por propietario 177
2. OBRAS PRIVADAS EN ELEMENTOS COMUNES. 179
Formulario n.º 48 (I). Solicitud de realización de obras privadas en elementos comunes 179
Formulario n.º 48 (II). Comunicación de realización de obras privadas en elementos comunes 183
Formulario n.º 48 (III). Escrito de comunero para que se requiera a otro propietario para que derribe lo construido en elementos comunes 185
Formulario n.º 48 (IV). Requerimiento de Presidente para que comunero derribe construcción en zona común 187
Formulario n.º 48 (V). Contestación de propietario que ha construido en zona común 189
Formulario n.º 48 (VI). Comunicación de instalación de punto de recarga eléctrica en aparcamiento. 191
OBRAS EXIGIDAS POR LA ADMINISTRACIÓN
Formulario n.º 49. Requerimiento al comunero para que facilite la realización de obras exigidas por la Administración. 193
Formulario n.º 50. Traslado de sanción administrativa al propietario 195
Formulario n.º 51. Escrito de la Comunidad a la Administración 197
Formulario n.º 51 (I). Escrito de la Comunidad requiriendo a la Administración la inclusión del edificio en plan de rehabilitación. 199
Formulario n.º 51 (II). Solicitud de segregación 201
Formulario n.º 51 (III). Solicitud de agregación 203
ACTIVIDADES MOLESTAS. 205
Formulario n.º 52. Apercibimiento del Presidente al comunero para que cese en la realización de actividades molestas. 205
Formulario n.º 53. Apercibimiento al propietario de inmueble arrendado para que el arrendatario cese en la realización de actividades molestas 207
Formulario n.º 54. Apercibimiento al arrendatario para que cese en la realización de actividades molestas 209
Formulario n.º 55. Comunicación de arrendador al arrendatario del requerimiento. 211
Formulario n.º 56. Solicitud de comunero para que se requiera a otro vecino para que cese en la realización de actividades molestas. 213
Formulario n.º 57. Contestación al requerimiento de cesación de actividades molestas 215
OBRAS Y SERVIDUMBRES EN ELEMENTOS COMUNES 217
Formulario n.º 58. Consentimiento del propietario para que se realicen obras en su propiedad que le priven de alguna facultad 217
Formulario n.º 59. Solicitud de resarcimiento del propietario por daños o perjuicios ocasionados por la Comunidad. 219
Formulario n.º 60. Consentimiento de propietario de establecimiento de servidumbre. 221
Formulario n.º 60 (I). Solicitud de autorización de entrada en elemento privativo 223
Formulario n.º 60 (II). Autorización de entrada en piso o local 225
Formulario n.º 61. Solicitud de realización de obras necesarias para la conservación del inmueble. 227
Formulario n.º 62. Solicitud de realización de obras urgentes en el inmueble. 229
Formulario n.º 63. Solicitud de un comunero para participar de las ventajas de una obra ya realizada por la comunidad. 231
Formulario n.º 63 (I). Solicitud de comunero para acceder a instalación de mejora energética del edificio ya ejecutada 233
Formulario n.º 63. (II). Autorización para servirse de instalación común de aprovechamiento privativo 235
ACCESIBILIDAD DEL INMUEBLE 237
Formulario n.º 64. Solicitud de realización de obras necesarias para mejorar la accesibilidad del inmueble. 237
Formulario n.º 65. Solicitud de acreditación de la discapacidad 241
Formulario n.º 66. Acreditación de la discapacidad 243
INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIÓN. 245
Formulario n.º 67. Comunicación a los propietarios y arrendatarios del inicio de las obras. 245
Formulario n.º 68. Solicitud de acceso a los servicios comunes de infraestructura de telecomunicaciones. 247
Formulario n.º 69. Autorización de acceso a los servicios comunes de infraestructura de telecomunicaciones. 249
Formulario n.º 70. Solicitud de instalación individual de servicio de telecomunicaciones 251
Formulario n.º 71. Autorización de instalación individual de servicio de telecomunicaciones 253
Formulario n.º 72. Denegación del permiso de instalación individual de servicio de telecomunicaciones. 255
Formulario n.º 73. Contrato para actualizar la instalación para la recepción de televisión digital terrestre 257
Formulario n.º 74. Contrato para sustituir la instalación para la recepción de televisión digital terrestre. 261
Formulario n.º 75. Contrato para modificar la instalación para la recepción de televisión digital terrestre
V. CERTIFICADO DE CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Formulario n.º 75 (I). Solicitud al Presidente del certificado de calificación de eficiencia energética del edificio para venta de vivienda 271
Formulario n.º 75 (II). Solicitud al Presidente del certificado de calificación de eficiencia energética del edificio para alquiler de vivienda. 273
Formulario n.º 75 (III). Entrega al titular de la vivienda del certificado de calificación energética del edificio 275
VI. ARRENDAMIENTO DE ELEMENTOS COMUNES
Formulario n.º 76. Contrato de arrendamiento de vivienda realizado por Comunidad de Propietarios. 279
Formulario n.º 77. Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda realizado por Comunidad de Propietarios. 283
Formulario n.º 78. Notificación por la Comunidad de la extinción del plazo contractual y de la intención de no prorrogar el plazo contractual. 287
Formulario n.º 79. Comunicación por el arrendatario de la intención de no prorrogar la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda. 289
Formulario n.º 80. Solicitud por el arrendatario de la realización de obras necesarias 291
Formulario n.º 80 (I). Entrega de certificado de eficiencia energética a futuro arrendatario 293
VII. COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
Formulario n.º 81. Constitución en una Comunidad de Propietarios. 297
Formulario n.º 82. Constitución en una agrupación de Comunidades de Propietarios 301
Formulario n.º 83. Acuerdo de la Junta de Propietarios autorizando a su Presidente para agruparse en n Complejo Inmobiliario Privado. 305
Formulario n.º 84. Acta de Junta de Comunidad Agrupada 309
Formulario n.º 85. Acta de Junta de Propietarios integrada en una Comunidad Agrupada autorizando acuerdos de mayoría cualificada 313
VIII. ACTUACIONES PROCESALES
ACCIÓN DE CESACIÓN. 319
Formulario n.º 86. Acción de cesación de actividad contra propietario. 319
Formulario n.º 87. Acciones de cesación de actividad y acumulada de reclamación de indemnización por perjuicios contra propietario. 325
Formulario n.º 88. Acciones de cesación de actividad y de reclamación de indemnización por perjui cios en vivienda arrendada.
Formulario n.º 89. Otrosí interesando la inmediata cesación de actividad. 337
Formulario n.º 90. Otrosí interesando la adopción de medidas cautelares. 339
Formulario n.º 91. Contestación del usuario a la demanda de cesación de actividades prohibidas 341
Formulario n.º 92. Contestación del propietario no usuario a la demanda de cesación de actividades prohibidas. 345
Formulario n.º 92 (I). Solicitud de suspensión del procedimiento para someter el pleito a arbitraje o mediación 349
Formulario n.º 92 (II). Solicitud de levantamiento de la suspensión acordada para someter el pleito a arbitraje o mediación
Formulario n.º 92 (III). Solicitud de homologación de acuerdo de mediación ante el Juzgado 353
Formulario n.º 92 (IV). Declinatoria por sumisión a mediación 355
Formulario n.º 92 (V). Demanda de ejecución de acuerdo de mediación 357
JUICIO DE EQUIDAD 361
Formulario n.º 93. Solicitud de relevo de la Presidencia. 361
Formulario n.º 94. Solicitud de designación de Presidente 365
Formulario n.º 95. Solicitud de celebración de juicio de equidad por falta de acuerdo de los vecinos. 367
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS SOCIALES. 371
Formulario n.º 96. Impugnación de acuerdo de la Junta de Propietarios lesivo o perjudicial. 371
Formulario n.º 97. Impugnación de acuerdo de la Junta de Propietarios contrario a la ley o a los estatutos 375
Formulario n.º 97 (I). Expediente de consignación de cuotas previo a impugnación 379
Formulario n.º 97 (II). Otrosí realizando consignación con la demanda. 381
Formulario n.º 97 (III). Solicitud de traspaso de la consignación de la cuenta del Juzgado Decano a la cuenta del Juzgado que conoce de la impugnación 383
Formulario n.º 98. Solicitud de suspensión de la ejecución del acuerdo impugnado, mediante Otrosí. 385
Formulario n.º 98 (I). Alegaciones frente a la solicitud de suspensión. 387
Formulario n.º 99. Contestación a la demanda de impugnación de acuerdo lesivo o perjudicial 389
Formulario n.º 100. Contestación a la demanda de impugnación de acuerdo contrario a la ley o los estatutos. 393
RETRACTO DE COMUNEROS. 397
Formulario n.º 101. Demanda de retracto de comuneros 397
Formulario n.º 102. Allanamiento a la demanda de retracto de comuneros 401
Formulario n.º 103. Contestación a la demanda de retracto de comuneros 403
PROCESO MONITORIO. 407
Formulario n.º 104. Petición inicial de proceso monitorio basada en certificado de impago de gastos de la Comunidad presentada por Presidente en nombre de la Comunidad. 407
Formulario n.º 105. Proceso monitorio tipo (reclamación de gastos comunes de Comunidades de Propietarios). 411
Formulario n.º 106. Petición inicial de proceso monitorio con procurador y abogado 415
Formulario n.º 107. Petición inicial de proceso monitorio por cuotas pendientes y gastos de requerimiento 419
Formulario n.º 108. Petición inicial por reclamación de derramas extraordinarias. 423
Formulario n.º 109. Oposición a la petición inicial de proceso monitorio 427
Formulario n.º 110. Oposición a la petición inicial de proceso monitorio por pluspetitio 431
Formulario n.º 111. Acreditación de pago de las cuotas adeudadas. 435
DERECHO DE REPETICIÓN 437
Formulario n.º 112. Demanda ejercitando derecho de repetición por antiguo propietario. 4377. OBRAS 441
Formulario n.º 113. Demanda contra propietario por la realización de obras. 441
Formulario n.º 114. Demanda en ejercicio de acción posesoria para paralización de obras. 4458.
EJECUCIÓN. 449
Formulario n.º 115. Solicitud de embargo preventivo 449
Formulario n.º 116. Enervación del embargo preventivo 451
Formulario n.º 116 (I). Demanda ejecutiva derivada de procedimiento monitorio 453
Formulario n.º 117. Demanda ejecutiva en condena dineraria. 455
Formulario n.º 118. Demanda ejecutiva en condena de hacer no personalísimo a la comunidad 459
Formulario n.º 118 (I). Comunicación de incumplimiento en condena de hacer no personalísimo optando por encargo a tercero
Formulario n.º 118 (II). Comunicación de incumplimiento en condena de hacer no personalísimo optando por resarcimiento
Formulario n.º 119. Demanda ejecutiva en condena en acción de cesación 467
Formulario n.º 119 (I). Comunicación de la negativa a realizar un hacer personalísimo 471
9. DILIGENCIAS PRELIMINARES. 473
Formulario n.º 120. Diligencias preliminares para exhibición de documentos de la Comunidad. 473
Formulario n.º 121. Oposición a la práctica de diligencias preliminares. 477
Formulario n.º 122. Fijación de la caución en las diligencias preliminares. 479
Formulario n.º 123. Solicitud de abono de los gastos causados en diligencias preliminares 481
Formulario n.º 124. Pérdida de la caución por no haber interpuesto demanda 483
10. RECURSO DE APELACIÓN. 485
Formulario n.º 125. Recurso de apelación 485
Formulario n.º 126. Oposición al recurso de apelación. 489
Formulario n.º 127. Personación ante la Audiencia Provincial 491