Los derechos reales de goce en cosa ajena


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Los derechos reales de goce en cosa ajena

Autor: Francisco Rivero Hernández
Fecha: 09/09/2019
Duración: 1185 Páginas papel + formato digital (eBook)
Precio: 121.06€
115.00€ (I.V.A. Incluído)
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Esta obra se ocupa de los derechos de usufructo, de uso y habitación, de aprovechamiento parcial, servidumbres, censos, derecho de superficie, clásicos en su historia y de relevancia y actualidad en una sociedad cambiante. De ellos importa no sólo su régimen legal, en buena medida anacrónico, sino su vigencia actual y la respuesta jurídica adecuada a planteamientos y necesidades sociales nuevas.
• Usufructos de acciones de sociedades anónimas, de participaciones de fondos de inversión colectiva y de empresas en actividad;
• Aprovechamientos de fincas para anuncios publicitarios o de repetidores de televisión
• Uso de vivienda familiar asignado al cónyuge e hijos tras la crisis matrimonial
• Aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

Extracto:
Se estudian en esta obra un grupo de derechos consistentes en el aprovechamiento de utilidades y servicios que pueden proporcionar bienes ajenos al titular, compatibles en su ejercicio con el derecho de propiedad. Me refiero a los derechos de usufructo, de uso y habitación, servidumbres, derechos de aprovechamiento parcial, censos, derecho de superficie. Son todos ellos derechos antiguos que han llegado a la actualidad bajo una regulación anticuada, que no sólo no han perdido interés sino que adquieren empuje y vigencia renovados al recaer con frecuencia sobre bienes inexistentes otrora (propiedad industrial, activos financieros, inversiones varias) y patrimonios nuevos, y servir a planteamientos socioeconómicos y necesidades sociales muy diferentes de aquellos a que atendían siglos atrás: desde el derecho legal de habitación a favor del legitimario discapacitado hasta el de sobreelevación de un inmueble o el de superficie urbanística. Hoy hay pocos usufructos de rebaños, de bosques o de minas (que regula nuestro Código civil), servidumbres de saca de agua y abrevadero o censos reservativos, y más usufructos de acciones de sociedades anónimas, de participaciones de fondos de inversión colectiva o de empresas en actividad; y aprovechamientos de fincas para anuncios publicitarios o de repetidores de televisión, uso de vivienda familiar asignado al cónyuge e hijos tras la crisis matrimonial, o aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. El interés general y exigencia al jurista actual radica en obtener soluciones adecuadas para problemas nuevos a partir de viejas legalidades o leyes especiales recientes, a veces de difícil convivencia, y de una jurisprudencia que llega con cierto retraso a conflictos de ese origen. Tal es la contribución que pretende esta obra, sin declinar en el estudio integral de aquellas y estas instituciones

Índice General

CAPÍTULO I . LOS DERECHOS REALES DE GOCE EN COSA AJENA 47
I. Idea general de los derechos reales de goce. Problemática subyacente 47
1. El goce de la cosa ajena en los derechos reales limitados de goce . 47
2. Delimitación inicial de los derechos reales de goce . 53
II. Justificación de los derechos reales de goce en cosa ajena . 54
III. Límites internos y externos de los derechos reales de goce 56
1. Límites propios de los derechos de goce . 56
2. Alcance limitador de estos derechos 58
IV. La «utilitas» como elemento y componente de los derechos reales de goce 60
V. La ajenidad de la cosa gravada 64
VI. Los derechos reales de goce y la función social «ex Constitutione» . 68
VII. La autonomía privada y los derechos reales de goce. La atipicidad. 71
VIII. Trascendencia del título constitutivo de los derechos reales de goce . 77
IX. Derechos reales y derechos personales de goce en cosa ajena 80
X. Otras particularidades de los derechos reales de goce 81
XI. Los derechos reales de goce en el sistema jurídico español 85

CAPÍTULO II. EL USUFRUCTO (I). NATURALEZA. RÉGIMEN. CONSTITUCIÓN 89
I. Concepto y naturaleza del usufructo 90
1. Idea inicial de usufructo 90
2. Concepto legal de usufructo 92
3. Valoración crítica del régimen del usufructo en Derecho español 93
4. Caracteres del derecho de usufructo . 95
5. Naturaleza jurídica del usufructo, y su relación con la propiedad 96
6. Límites institucionales del derecho de usufructo . 99
6.1. La temporalidad del usufructo 99
6.2. Conservación de la entidad de la cosa para poder restituirla al nudo propietario al final del usufructo . 100
7. Diferencia respecto de otras situaciones y derechos próximos 101
8. Funciones del usufructo. Ventajas e inconvenientes del instituto . 105
II. Régimen jurídico del usufructo . 107
1. Idea general. El art. 470 C.c 107
2. Parámetros normativos de la autonomía privada en el usufructo . 108
2.1. De los derechos reales, en general 108
2.2. Autonomía privada respecto del derecho de usufructo 109
3. Alcance de la remisión del art. 470 C.c . 110
3.1. Alcance objetivo. "Derechos y obligaciones" . 110
3.2. "En defecto o insuficiencia del título constitutivo" 111
3.3. Normas a que hace remisión el art. 470 C.c 112
III. Constitución del usufructo 113
1. Idea general y régimen legal en el Código civil . 113
2. Clases de constitución 114
2.1. Títulos voluntarios vs. no voluntarios 114
2.2. Constitución originaria y derivativa . 115
2.3. Constitución por acto "inter vivos" y "mortis causa" . 115
3. Títulos voluntarios de constitución del usufructo 115
4. Constitución por acto «inter vivos» . 116
4.1. En general. Constitución por acto unilateral y por acto no negocial 116
A. Constitución por acto unilateral 117
B. Constitución por acto no negocial . 117
4.2. Constitución de usufructo por acto negocial "inter vivos". 117
4.3. Requisitos subjetivos y formales del título "inter vivos". 118
A. Capacidad del constituyente 118
B. Legitimación 119
C. Poder de disposición . 121
D. Forma de la constitución 121
4.4. Constitución del usufructo a título oneroso. Problemas específicos 122
4.5. Constitución a título gratuito . 123
5. Constitución del usufructo por acto «mortis causa» . 124
6. Modalidades. La constitución del usufructo por vía de reserva, o «deductio» 126
6.1. Cuestiones generales de la constitución por vía de reserva. 126
6.2. Reserva de usufructo a favor de tercero 128
6.3. Régimen común para todas las hipótesis 130
7. Condición, término y modo en la constitución del usufructo . 130
7.1. Condición 130
7.2. Término . 131
7.3. Modo 132
8. Constitución por ley . 132
9. Constitución judicial . 134
9.1. Aprobación judicial constitutiva de usufructo 134
9.2. Constitución judicial propiamente dicha 134
10. Por usucapión . 135
10.1. Posibilidad. Forma de actuación 135
10.2. Régimen jurídico 136
11. Adquisición "a non domino" 137
12. Constitución de usufructo con cláusula de reversión 138
12.1. Idea general. Tipología 138
12.2. Reversión a favor del donante 139
12.3. Reversión en favor de tercero 140
13. El usufructo y el Registro de la Propiedad 141
13.1. La inscripción 141
13.2. Anotación preventiva de legado de usufructo 143

CAPÍTULO III. USUFRUCTO (II).– ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA RELACIÓN USUFRUCTUARIA 145
I. Sujetos de la relación usufructuaria 147
1. El usufructuario. Personas que pueden serlo 147
2. El nudo propietario 148
2.1. Su posición jurídica en la relación usufructuaria . 148
2.2. Problemas de su indeterminación inicial 149
II. Usufructo conjunto o simultáneo, en general 151
1. Idea general . 151
2. Usufructo simultáneo en comunidad de tipo romano (cousufructo) 153
3. Usufructo simultáneo en comunidad de tipo germánico . 154
3.1. Régimen jurídico de este usufructo . 155
3.2. Contenido y efectos del usufructo conjunto . 156
3.3. Extinción del usufructo. Acrecimiento . 157
III. Usufructo conjunto a favor de cónyuges 159
1. Planteamiento general 159
2. Usufructo ganancial 160
3. Usufructo conjunto a favor de cónyuges o pareja estable, sin especial consideración o motivo causalizado 163
IV. Usufructos sucesivos 165
1. Idea general del usufructo sucesivo. Mecánica funcional . 165
2. Régimen específico del usufructo sucesivo 168
V. Usufructo a favor de persona jurídica 169
1. Personas jurídicas sometidas al régimen del art. 515 C.c . 169
2. Duración y extinción del usufructo de persona jurídica 170
VI. Objeto del usufructo 172
1. Idea general . 172
2. Bienes sobre los que puede recaer el usufructo . 173
2.1. En general. Cosas y derechos . 173
2.2. Cosas objeto de usufructo, desde el punto de vista jurídico 174
VII. Contenido del usufructo. Facultades del usufructuario 175
VIII. Posesión de la cosa usufructuada. «Usus» 177
1. El uso. Sentido y alcance jurídico 177
2. La posesión usufructuaria . 178
IX. Facultad de disfrute, y limitaciones institucionales . 180
1. Disfrute y percepción de utilidades 180
2. Corresponden al usufructuario todas las utilidades no excluidas 181
3. Alcance y límites del disfrute: el «salva rerum substantia», y el respeto del destino económico . 183
3.1. El "salva rerum substantia" y su interpretación . 183
3.2. El principio del "salva rerum substantia" como límite del disfrute 186
3.3. Respeto del destino económico . 187
X. Percepción de frutos por el usufructuario . 189
1. Los frutos, en el ámbito usufructuario 189
2. Frutos que corresponden al usufructuario 191
2.1. En general, y situaciones jurídicas particulares 191
2.2. Adquisición de los frutos naturales e industriales 194
2.3. Adquisición de los frutos civiles . 195
3. Frutos iniciales y finales (régimen de los frutos pendientes) . 195
3.1. Frutos naturales e industriales pendientes 196
3.2. Los frutos civiles 199
4. Respeto de derechos de tercero, en relación con los frutos pendientes . 200
XI. Mejoras introducidas en los bienes usufructuados 200
1. Mejoras y usufructo. Límites 200
2. ¿No indemnizabilidad de las mejoras? 202
3. Compensación de mejoras y desperfectos . 204
4. Retirada de las mejoras 206
XII. Facultad de disposición 207
1. La facultad de disposición en el usufructo, en general . 207
2. Disposición (en sentido amplio) de la cosa usufructuada . 208
2.1. Constitución de derechos reales limitados por el usufructuario. 209
2.2. Constitución de derechos personales de goce, y otros actos de administración 210
3. Disposición del derecho de usufructo 211
3.1. En general. Problemas y distinciones 211
3.2. Requisitos y efectos de la transmisión del derecho de usufructo 213
3.3. Exclusión de la facultad de disposición . 214
4. Actos concretos de disposición del usufructo . 216
5. Usufructos indisponibles 217
6. Responsabilidad del usufructuario en caso de disposición 218
6.1. El art. 498 C.c. Fundamento y naturaleza de esta responsabilidad 218
6.2. Régimen funcional de la responsabilidad del art. 498 C.c. . 219
XIII. Defensa del usufructo. Acciones que lo protegen . 221
XIV. Obligaciones del usufructuario, en general 222
XV. Obligaciones previas a la entrada en posesión de los bienes. Inventario
y fianza 223
1. Inventario . 225
1.1. Realización del inventario 225
1.2. Dispensa de inventario . 227
1.3. No realización del inventario. Efectos . 228
2. Fianza o caución . 228
2.1. Dispensa de la fianza . 229
2.2. No prestación de la fianza. Consecuencias . 232
XVI. Obligaciones y cargas del usufructuario durante el usufructo 234
1. Custodia y conservación de los bienes usufructuados . 235
2. Cuidar la cosa usufructuada con la diligencia de un buen padre de familia 236
3. Responsabilidad por incumplimiento del deber de conservación 239
4. Obligación de poner en conocimiento del nudo propietario los actos de terceros que puedan perjudicarle . 240
XVII. Reparaciones de la cosa usufructuada 242
1. Reparaciones ordinarias . 243
1.1. Qué son "reparaciones ordinarias" 243
1.2. Obligación de reparar. Naturaleza y alcance 244
1.3. Realización por el nudo propietario de las reparaciones ordinarias 245
2. Reparaciones extraordinarias . 246
2.1. Idea general. ¿Obligación de realizarlas? 246
2.2. Realización de las reparaciones extraordinarias . 247
2.3. Posición de usufructuario respecto de las reparaciones extraordinarias 248
XVIII. Régimen de las cargas y contribuciones, y otros gastos . 249
1. Régimen ordinario . 249
2. Cargas de cuenta del usufructuario 250
3. Contribuciones sobre el capital 251
4. Gastos judiciales 252
XIX. Obligaciones al final del usufructo. Remisión . 253
XX. Posición jurídica del nudo propietario, en general 254
1. El nudo propietario en el marco de la relación usufructuaria . 254
2. Derechos y obligaciones que competen al nudo propietario, en general. 255
2.1. Consideración general 255
XXI. Facultades que competen al nudo propietario . 256
1. Facultad de disposición 257
1.1. Actos de disposición en sentido estricto 257
1.2. Actos que exceden de la mera administración . 258
2. Constitución de derechos reales y personales sobre el bien usufructuado. 259
2.1. Constitución de derechos o gravámenes reales sobre la cosa 259
2.2. Constitución de derechos personales 260
2.3. Constitución de derechos reales sobre la nuda propiedad. 260
3. Derecho de adquisición preferente. Remisión 260
4. Alteraciones fácticas en el bien usufructuado . 261
5. Derechos del nudo propietario con ocasión de otros actos propios o ajenos 263
5.1. Pretensiones relacionadas con el control de la gestión usufructuaria . 263
5.2. Con ocasión de las reparaciones ordinarias de la cosa 263
5.3. Interés legal de la cantidad invertida 264
5.4. Abono de intereses de las contribuciones afectas al capital 264
6. Defensa de la nuda propiedad. Acciones que la protegen 264
XXII. Facultad del nudo propietario de petición de medidas judiciales sobre la cosa gravada en caso de mal uso o abuso . 265
1. Medidas judiciales por mal uso de la cosa usufructuada (art. 520 C.c.) 265
1.1. Mal uso o abuso de la cosa usufructuada 266
1.2. "Perjuicio considerable al propietario" . 267
1.3. Elemento subjetivo . 267
2. Consecuencias de mal uso o abuso. Medidas adoptables . 268
2.1. Entrega del bien usufructuado al propietario 268
2.2. Obligación del propietario de pagar el "producto líquido" 269
XXIII. Obligaciones y cargas del nudo propietario . 270
1. Consideración general 270
XXIV. Derechos del propietario al finalizar el usufructo . 271

CAPÍTULO IV. USUFRUCTO (III).– DURACIÓN Y EXTINCIÓN 273
I. Duración del usufructo 274
II. Extinción y modificación del usufructo 275
1. En general. Extinción «versus» modificación del usufructo 275
2. Las causas de extinción del usufructo en el Código civil . 276
2.1. Consideración legal, y valoración crítica . 276
2.2. La autonomía privada y las causas de extinción . 277
3. Causas de extinción del usufructo omitidas en el art. 513 C.c. . 278
III. Causas legales de extinción del usufructo 280
1. Extinción por muerte del usufructuario . 280
2. Por extinción de la persona jurídica 282
3. Cumplimiento de la condición o plazo . 284
3.1. Condición resolutoria . 284
3.2. Término final . 284
3.3. Usufructo hasta que una persona llegue a una edad determinada 285
4. Consolidación 286
4.1. Idea general. Justificación de su actuación y efectos 286
4.2. Excepciones a la consolidación 288
5. La renuncia del usufructo 289
5.1. Significado y alcance respecto del usufructo. Requisitos. 289
5.2. Efectos de la renuncia 291
6. Pérdida de la cosa objeto del usufructo 292
6.1. Pérdida total y pérdida parcial . 293
6.2. Pérdida culpable de la cosa o derecho 294
7. Pérdida de edificaciones 296
7.1. Finca con edificio, y perecimiento de éste (art. 517-1º) 296
7.2. Perecimiento del edificio usufructuado (art. 517-2º C.c.) . 297
8. Caducidad de los derechos de propiedad intelectual o industrial . 299
9. Pérdida de cosa usufructuada y asegurada . 299
9.1. El art. 518 C.c. Problemas que plantea 299
9.2. Régimen de la pérdida de la cosa asegurada en el Código civil 301
9.3. Caso de perecimiento de cosas aseguradas, distintas de edificios 304
10. Extinción del usufructo por expropiación de la cosa usufructuada . 304
11. Extinción por resolución del derecho del constituyente . 306
12. Prescripción, o no uso . 307
12.1. ¿No uso, o prescripción? 307
12.2. Mecánica funcional . 309
IV. Efectos de la extinción del usufructo . 311
1. Efectos generales de la extinción del usufructo . 311
2. Efectos de la extinción del usufructo respecto de terceros 312
2.1. Terceros causahabientes del usufructuario . 313
2.2. Terceros causahabientes del nudo propietario, afectados por la extinción 315
3. Restitución de la cosa usufructuada . 315
3.1. En general . 315
3.2. Régimen de la restitución. Casos especiales 316
3.3. Cancelación de la fianza prestada 318
4. Liquidación del usufructo 318
4.1. Indemnizaciones de perjuicios 318
4.2. Liquidación por gastos de conservación de la cosa 319
4.3. Liquidación por cantidades anticipadas por el no obligado inicialmente . 319
4.4. Liquidación de frutos pendientes a la extinción del usufructo 320
4.5. Compensación de mejoras con desperfectos de la cosa 320
5. Derecho de retención de la cosa usufructuada a la extinción del derecho 320
5.1. Ámbito y naturaleza de este derecho en sede de usufructo. 320
5.2. Contenido y alcance del derecho de retención 323
6. Cancelación registral 323

CAPÍTULO V. USUFRUCTO (IV).–ALGUNOS USUFRUCTOS "ESPECIALES" . 327
I. Régimen especial de ciertos usufructos. Los llamados "usufructos especiales" 329
II. Usufructo de dinero . 330
1. El de dinero ¿es usufructo de cosa consumible? 330
2. Régimen del usufructo de dinero . 332
3. Restitución del capital: nominalismo o valorismo 336
III. Usufructo de derechos . 337
1. Idea general. Objeto posible de este usufructo . 337
2. Contenido del usufructo de derechos 340
3. Régimen jurídico del usufructo de derechos 341
IV. Usufructo de derechos reales 343
1. En general . 343
2. El usufructo de usufructo . 344
3. El usufructo de nuda propiedad . 346
3.1. Posibilidad de este usufructo . 346
3.2. Régimen del usufructo de nuda propiedad 349
V. Usufructo del derecho de propiedad intelectual y propiedad industrial 350
1. Usufructo de propiedad intelectual 350
1.1. Su viabilidad en nuestro ordenamiento 350
2. Constitución del usufructo de propiedad intelectual . 352
2.1. Constitución por acto "inter vivos" 352
2.2. Capacidad, legitimación y poder de disposición 354
2.3. Objeto. Determinación en el acto y título constitutivo 356
2.4. Forma. Inscripción en el Registro de la Propiedad Intelectual. 356
3. Estructura de este derecho . 357
3.1. Sujetos 357
3.2. Objeto 358
4. Contenido del usufructo de propiedad intelectual . 359
4.1. Facultades del usufructuario 359
A. Facultad de disfrute del usufructuario . 359
B. Facultad de disposición 363
C. Protección del usufructo y del usufructuario 363
4.2. Limitaciones 363
A. Limitaciones institucionales "ex usufructo" 363
B. Limitaciones vinculadas a la naturaleza de la propiedad intelectual 364
4.3. Obligaciones que competen al usufructuario . 365
5. Extinción del usufructo de propiedad intelectual 365
5.1. Causas. Efecto general 365
5.2. Efectos de la extinción de ese usufructo respecto de terceros 366
VI. Usufructo de propiedad industrial (patentes y marcas) 366
1. Usufructo de patentes . 367
2. Usufructo de marcas (y otros signos distintivos de la empresa) 369
VII. Usufructo de derechos de crédito . 371
1. En general. Naturaleza y caracteres. Estructura . 371
2. Régimen jurídico del usufructo de créditos . 372
2.1. Constitución 372
2.2. Posición jurídica del nudo propietario . 373
2.3. Posición del usufructuario . 374
2.4. Posición jurídica del deudor, en la relación usufructuaria 376
2.5. Extinción . 376
2.6. Régimen legal de este usufructo 377
3. Usufructo de crédito de prestación principal . 377
3.1. Reclamación de los créditos vencidos . 378
3.2. La prestación obtenida . 380
4. Usufructo de crédito consistente en prestaciones periódicas 381
VIII. Usufructo de acciones de sociedad anónima y de participaciones
de sociedad de responsabilidad limitada 383
1. En general. Constitución de este usufructo 383
2. Posición jurídica general del usufructuario . 385
3. Posición jurídica del nudo propietario. "Los demás derechos de socio". 386
4. Derecho del usufructuario a "los dividendos acordados" . 387
5. Liquidación por extinción del usufructo o disolución de la sociedad. 390
6. Usufructo de acciones no liberadas 391
7. Derecho de suscripción preferente . 392
7.1. Aumento de capital con nuevas aportaciones . 392
7.2. Supuesto de ejercicio de suscripción preferente 394
7.3. Emisión de obligaciones convertibles en acciones . 394
7.4. Aumento de capital con cargo a beneficios o reservas. 394
8. Pago de compensaciones . 395
IX. Usufructo de participaciones de fondos de inversión . 395
1. Ideas generales. Las instituciones de inversión colectiva . 395
2. Usufructo de participaciones de fondos de inversión . 397
2.1. Normativa aplicable. Naturaleza y constitución 397
2.2. Posición jurídica del nudo propietario . 398
2.3. Posición jurídica del usufructuario 400
2.4. Régimen de gastos y comisiones 401
2.5. Régimen del usufructo de participaciones de SICAV . 402
3. Este usufructo en Derecho catalán y aragonés 402
X. Usufructo de patrimonio . 403
1. Usufructo sobre patrimonio constituido por acto «inter vivos» 404
1.1. Constitución del usufructo de patrimonio por acto "inter vivos". Objeto . 405
1.2. Contenido. Responsabilidad por deudas del constituyente. 406
A. Deudas ordinarias del constituyente 407
B. Responsabilidad por deudas o prestaciones periódicas. 408
2. Usufructo de un patrimonio constituido por acto "mortis causa" 409
3. Usufructo de la totalidad o parte alícuota de una herencia 410
3.1. Régimen general . 410
3.2. Pago anticipado por el usufructuario de las deudas hereditarias 412
3.3. Posición y actitudes posibles del nudo propietario 413
A. Enajenación de bienes usufructuados . 413
B. Satisfacción de la deuda por el nudo propietario con su dinero . 413
4. Responsabilidad del usufructuario respecto del legado de renta vitalicia o pensión periódica (art. 508 C.c.) 414
4.1. Naturaleza. Alcance 414
4.2. Responsabilidad del usufructuario 415
XI. Usufructo de empresa 416
1. Ideas generales. Particularidades de este usufructo 416
1.1. La empresa como objeto de derechos reales 416
1.2. Constitución del usufructo de empresa 417
2. Posición jurídica del usufructuario . 418
2.1. Derechos del usufructuario 418
2.2. Obligaciones y cargas del usufructuario 421
3. Posición jurídica del nudo propietario . 422
4. Extinción del usufructo de una empresa 423
XII. Usufructo de activos financieros . 424
1. Particularidades de este usufructo. Problemas específicos 424
2. Régimen jurídico. Gestión de los activos financieros usufructuados 427
3. Soluciones posibles a la gestión de la cartera de valores mobiliarios . 429
XIII. Usufructo con facultad de disposición . 430
1. Idea inicial de usufructo con facultad de disposición. Naturaleza 430
2. Diferencia de este usufructo respecto de figuras afines . 432
3. La facultad de disposición: incidencia en el usufructo . 434
4. Estructura de este usufructo 436
4.1. Constitución del usufructo de disposición 436
4.2. Sujetos del usufructo de disposición. Respectiva posición jurídica 437
A. Usufructuario disponente . 437
B. Posición jurídica del nudo propietario 438
4.3. Objeto. Bienes susceptibles de disposición . 440
5. Actos de disposición . 441
5.1. En general. Limitaciones 441
5.2. Actos de disposición a título oneroso 443
5.3. Actos de disposición a título gratuito 443
5.4. Formas de conceder y condicionar la disposición 444
6. Facultad de disposición para casos concretos o un fin determinado . 444
6.1. Facultad de disposición para casos concretos . 445
6.2. Facultad de disponer para conseguir un fin determinado. 445
7. Facultad de disposición no sometida a condición ni consentimiento ajeno . 446
7.1. Disposición sin condicionamiento alguno 446
7.2. Disposición no sometida a consentimiento ajeno 447
8. Disposición en caso de necesidad . 447
8.1. Qué es "necesidad" a estos efectos . 448
8.2. Parámetros normativos que delimitan la situación de "necesidad" 448
8.3. Ejercicio de la facultad de disponer "para caso de necesidad" 450
A. Apreciación de la "necesidad" 450
B. Prueba de la "necesidad" 451
C. Notificación del acto de disposición al nudo propietario. 451
8.4. Consecuencias de la inexistencia de "necesidad" cuando es requerida . 452
9. Consentimiento de terceros para la disposición . 453
9.1. En general . 453
9.2. Consentimiento plural 454
9.3. Denegación de consentimiento en caso de necesidad de enajenación 455
10. Régimen de la contraprestación . 455
11. Consecuencias de la disposición irregular del usufructuario . 457

CAPÍTULO VI. DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN 459
I. Idea general y régimen legal de estos derechos . 460
1. Formación histórica del concepto . 460
2. Concepto legal y caracteres de estos derechos . 461
3. Régimen jurídico de estos derechos . 464
3.1. Remisión al título constitutivo . 464
3.2. Remisión al régimen legal del usufructo . 466
4. Derechos de uso y habitación: analogías y diferencias . 467
5. Diferencia del uso y la habitación respecto del usufructo . 468
5.1. Criterio de distinción cuantitativo/cualitativo 469
5.2. Posición del usuario y del usufructuario respecto del bien gravado 469
6. Proyección actual de los derechos de uso y habitación . 470
6.1. Nuevas formas de presentación del uso y la habitación 471
6.2. Inteligencia actual de la tipificación legal de los derechos de uso y habitación . 473
II. Régimen común de los derechos de uso y habitación 475
1. Constitución 475
1.1. Constitución "ex lege" 475
1.2. Constitución por título negocial 475
A. Requisitos subjetivos . 476
B. Requisitos objetivos y formales . 477
C. Contenido 477
1.3. Constitución por prescripción . 478
1.4. Inscripción en el Registro de la propiedad del uso y la habitación 479
2. Estructura. Elementos subjetivos y objetivos . 480
2.1. Titulares. Usuario y habitacionista . 480
A. Persona jurídica . 481
B. Cotitularidad . 482
C. Beneficiarios 484
3. Objeto del derecho . 485
3.1. Derecho de uso . 485
3.2. Derecho de habitación . 487
4. Contenido de los derechos de uso y habitación 488
4.1. Derechos (facultades) del usuario y habitacionista 489
A. Facultad de utilización de la cosa . 489
B. Percepción de frutos por el usuario . 492
C. Acrecimiento en caso de cotitularidad en el uso o habitación . 496
D. Acciones protectoras . 497
E. Disposición de los derechos de uso y habitación. La cuestión de su intransmisibilidad . 497
4.2. Obligaciones del usuario y del habitacionista . 500
A. Obligaciones de inventario y fianza 501
B. Obligaciones durante la vigencia y ejercicio del derecho 501
5. Duración y extinción de los derechos de uso y habitación 503
5.1. Duración 503
5.2. Extinción de estos derechos . 504
A. En el Código civil 504
B. Causas legales de extinción 505
III. Los derechos de uso y habitación, en particular 507
1. Derecho de uso . 507
2. Derecho de habitación . 511
IV. El derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. 513
1. Personas atributarias (titulares) del uso de la vivienda familiar . 513
1.1. Existencia de hijos menores de edad . 513
1.2. Inexistencia de hijos menores de edad . 515
1.3. Existencia de hijos mayores de edad que convivan con los progenitores 515
1.4. Pareja no casada 516
2. Elementos objetivos. La vivienda familiar . 517
2.1. La vivienda familiar . 517
2.2. Los objetos de uso ordinario (que haya) en la vivienda. 518
3. Naturaleza del derecho de uso de la vivienda familiar atribuido a un cónyuge . 518
4. Efectos de la atribución del uso de la vivienda . 520
4.1. El ejercicio del derecho de uso de la vivienda. Facultades del usuario 520
4.2. Cargas y gastos vinculados a la vivienda familiar atribuida a un cónyuge . 521
4.3. Disposición sobre la vivienda atribuida en uso . 522
4.4. Protección del derecho de uso en caso de que la vivienda familiar sea de titularidad de tercero 523
5. Extinción del derecho de uso de la vivienda familiar atribuido a un cónyuge . 524
6. Acceso del derecho de uso de la vivienda familiar al Registro de la propiedad 527

CAPÍTULO VII. SERVIDUMBRE (I). CONCEPTO. CLASES. CONSTITUCIÓN 529
I. La servidumbre, en general . 530
1. Formación del concepto . 530
2. Las servidumbres en el Código civil español 534
2.1. En el plano normativo 534
2.2. Fundamento, naturaleza y caracteres de las servidumbres, en general . 537
A. Fundamento, justificación de la servidumbre . 537
B. Naturaleza y caracteres . 538
2.3. Notas diferenciales respecto de otros derechos reales sobre cosa ajena 540
3. Doble perspectiva jurídica de la servidumbre 542
4. Nuevo significado socio-económico, actual, de las servidumbres 543
4.1. Anacronismo normativo, insuficiencia legal . 544
4.2. Nuevas formas de presentación de servidumbres . 545
II. Las servidumbres prediales . 549
1. Presupuestos de las servidumbres prediales 549
1.1. Existencia de los fundos . 549
1.2. Ajenidad de los dos fundos 551
2. Caracteres de la servidumbre predial . 553
2.1. Derecho subjetivamente real 554
2.2. Utilidad 555
2.3. Parcialidad del goce 561
2.4. Potencial perpetuidad (permanencia) 563
III. Clases de servidumbres 565
1. Servidumbres legales (forzosas) y voluntarias 566
2. Servidumbres continuas y discontinuas . 568
3. Servidumbres aparentes y no aparentes 570
4. Servidumbres positivas y negativas . 574
5. Nueva tipología de servidumbres, ignorada por (pero posible en) el Código civil . 579
5.1. Servidumbres de utilidad futura 579
5.2. Servidumbres industriales 582
5.3. Servidumbres en el ámbito urbanístico . 586
5.4. Servidumbre de propietario . 588
A. Antecedentes y justificación de esta servidumbre 588
B. La constitución de la servidumbre sobre cosa propia como condicional 590
C. Casos reales y soluciones legales 592
D. Régimen general. Funcionamiento de la servidumbre de propietario . 596
IV. Constitución de las servidumbres . 598
1. En general . 598
2. Constitución por ley y por decisión judicial 599
2.1. Constitución legal . 600
2.2. Constitución por decisión judicial . 601
3. Constitución de servidumbres por negocio jurídico . 601
3.1. Constitución por vía de reserva . 602
3.2. Títulos voluntarios hábiles para la constitución . 603
3.3. Elementos subjetivos del título constitutivo de servidumbre 607
3.4. Elementos objetivos 612
3.5. Forma del negocio de constitución . 613
3.6. Acceso de la servidumbre constituida al Registro de la Propiedad 614
4. Constitución de las servidumbres por usucapión 617
4.1. En general. Regulación positiva . 617
4.2. Servidumbres que pueden ser adquiridas por usucapión 619
4.3. Tipos posibles de usucapión de las servidumbres . 620
4.4. Régimen de la usucapión . 622
5. Constitución por destino del padre de familia 624
5.1. Naturaleza. El acto de destinación . 625
5.2. Requisitos 627
5.3. Eficacia de este modo de constitución 631

CAPÍTULO VIII. SERVIDUMBRES (II).– ESTRUCTURA. EJERCICIO. EXTINCIÓN 633
I. Estructura del derecho de servidumbre . 633
1. Relación y derecho (subjetivo) de servidumbre 633
2. Sujetos . 634
2.1. Sujeto activo 635
2.2. Sujeto pasivo 636
3. Objeto 636
3.1. Las fincas . 636
3.2. El aprovechamiento objetivo 638
4. Contenido (efectos) . 639
4.1. En general . 639
4.2. Contenido básico de las servidumbres. Determinación 641
4.3. Contenido accesorio (facultades accesorias) 644
4.4. Disponibilidad de la servidumbre 647
II. Ejercicio y modificación de la servidumbre 649
1. Ejercicio de la servidumbre 649
1.1. Relevancia. Adecuación al contenido de la servidumbre 649
1.2. Ejercicio con el menor agravio posible . 650
1.3. Modalidades de ejercicio 652
1.4. Obras necesarias: artículos 543 y 544 C.c. . 653
2. Modificación de las servidumbres 657
2.1. Modificación por acuerdo de los interesados . 660
2.2. Excesiva incomodidad del lugar o forma de ejercicio 660
2.3. Variación del estado de los predios . 664
2.4. Modificación por prescripción de un ejercicio distinto del original 666
2.5. Modificación legal . 666
3. Protección del derecho de servidumbre 667
3.1. En general . 667
3.2. Acciones de que dispone el titular del derecho de servidumbre. 669
A. Acción confesoria 669
B. Acciones posesorias . 673
3.3. Acciones a disposición del dueño del fundo sirviente 674
A. Acción negatoria . 674
B. Acciones posesorias . 678
III. Extinción de las servidumbres . 678
1. Extinción de las servidumbres . 678
1.1. En general. Causas no previstas en el art. 546 C.c. . 678
1.2. Causas legales de extinción (art. 546 C.c.) 682
1.3. Efectos de la extinción de la servidumbre. Cancelación registral 691

CAPÍTULO IX. SERVIDUBRES (III).–SERVIDUMBRES LEGALES. SERVIDUMBRES PERSONALES 693
I. Servidumbres legales (forzosas) 694
1. En general. Las servidumbres "legales" en el Código civil 694
1.1. Precisiones necesarias . 694
A. Constitución voluntaria concreta . 694
B. Regulación en el Código civil . 696
1.2. Régimen jurídico y funcional de las servidumbres forzosas. 698
2. Servidumbres en materia de aguas 701
2.1. Origen y legalidad actual 701
2.2. Servidumbre natural de aguas . 702
2.3. Servidumbre de las márgenes de cauces públicos 704
2.4. Servidumbre de estribo de presa y parada o partidor 705
2.5. Servidumbre de saca de agua y abrevadero 706
2.6. Servidumbre de acueducto 708
2.7. Servidumbre de desagüe (de los edificios) . 712
3. Servidumbre de paso 715
3.1. Servidumbre (forzosa) de salida de finca enclavada 715
3.2. Servidumbre de paso para ganados . 722
3.3. Servidumbre transitoria para construcción o reparación de edificios 723
4. Régimen y servidumbre de luces y vistas 725
4.1. Tratamiento de esa materia en el Código civil y ordenamientos autonómicos . 725
4.2. Apertura de luces huecos para luces . 728
A. En general. El artículo 581 C.c. 728
B. Empleo de material traslúcido en la construcción 731
4.3. Apertura de huecos para vistas . 733
4.4. Servidumbre de luces y vistas . 735
II. La servidumbres personales 739
1. Idea general. Avatares histórico-legislativos . 739
2. Naturaleza y caracteres de la servidumbre personal 742
2.1. Servidumbre personal vs. servidumbre predial . 742
2.2. Relación con los derechos de aprovechamiento parcial 743
2.3. Diferencia de la servidumbre personal respecto del usufructo 744
2.4. Diferencia con el derecho de crédito de goce limitado de finca ajena 745
3. Régimen jurídico y funcional de las servidumbres personales 745
3.1. Régimen normativo 746
3.2. Sujeto titular de esta servidumbre . 747
3.3. Constitución y extinción de las servidumbres personales. 748
3.4. Contenido y ejercicio de la servidumbre personal . 749
3.5. Duración y redimibilidad . 754
A. Duración 754
B. Redimibilidad 756
4. Servidumbre o comunidad de pastos 756
4.1. Tipología . 758
4.2. Régimen de la servidumbre/comunidad de pastos 760
A. Constitución 760
B. Contenido 761
C. Comunidad de pastos. Extinción-liberación del gravamen . 762
D. Redención de la carga 763
E. Comunidades y servidumbres de pastos en algunos Derechos autonómicos 764

CAPÍTULO X. LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO PARCIAL 767
I. LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO PARCIAL 768
1. Idea general. Concepto y caracteres 768
1.1. Concepto y caracteres . 768
1.2. Concepto y caracteres . 771
1.3. Diferencia con otros derechos e instituciones jurídicas . 773
1.4. Régimen jurídico de este derecho real . 775
2. Constitución del derecho de aprovechamiento parcial . 777
2.1. Problemas normativos específicos . 777
2.2. Medios o títulos hábiles de constitución . 778
2.3. Requisitos subjetivos de la constitución negocial . 779
A. En cuanto al constituyente . 779
B. Titular del derecho de aprovechamiento 780
2.4. Objeto de este derecho 780
A. La cosa gravada . 780
B. Aprovechamientos susceptibles de ser objeto del acto constitutivo 782
2.5. Forma del acto constitutivo 784
3. Inscripción en el Registro de la propiedad de este derecho 785
4. Contenido del derecho de aprovechamiento parcial . 785
4.1. En términos generales 785
A. Posición jurídica del titular del derecho aprovechamiento parcial . 787
B. Ejercicio efectivo del derecho 787
C. Defensa del derecho de aprovechamiento parcial 789
4.2. Posición jurídica del titular de la finca gravada 789
5. Duración y extinción del aprovechamiento parcial . 792
5.1. Duración 792
5.2. Extinción . 793
5.3. Consecuencias de la extinción del derecho 794
II. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO . 795
1. Noción legal y naturaleza de este derecho . 795
1.1. Idea general del derecho de aprovechamiento por turnos 795
1.2. Naturaleza de este derecho, y distinciones . 796
2. Constitución del derecho de aprovechamiento por turnos 800
2.1. "Régimen" de aprovechamiento por turno . 801
2.2. Acto de constitución-adquisición del derecho 803
2.3. Protección específica de los contratantes 806
3. Estructura de este derecho . 807
3.1. Sujetos 807
A. El titular de este derecho real 807
B. El propietario del inmueble . 808
C. El promotor . 808
3.2. Objeto 808
A. Elementos materiales 808
B. Elemento temporal. El turno . 810
C. El aprovechamiento 812
3.3. Forma y duración 812
3.4. Inscripción registral del derecho de aprovechamiento 814
4. Contenido de este derecho real . 815
4.1. En general . 815
4.2. Facultades (derechos) del titular . 816
4.3. Obligaciones del titular del derecho . 818
4.4. Derechos y deberes del propietario . 819
5. Extinción del derecho de aprovechamiento por turnos 820
5.1. Causas generales de extinción . 820
5.2. Algunas causas de extinción con un régimen específico 821

CAPÍTULO XI. LOS CENSOS 823
I. Introducción. Ideas generales y comunes . 824
1. Primera noción del censo. Particularidades . 824
2. Naturaleza y caracteres del derecho de censo . 827
2.1. Naturaleza del censo, en general . 827
2.2. Caracteres del censo . 829
3. Clases de censos . 832
4. Censos atípicos y figuras asimiladas . 833
4.1. Atipicidad 833
4.2. Figuras asimiladas a los censos . 834
5. Vigencia actual y perspectiva de futuro de los censos 834
II. Régimen común a los censos enfitéutico, consignativo y reservativo. 837
1. Constitución del censo 837
1.1. Constitución por contrato 838
1.2. Constitución por título "mortis causa" 839
1.3. Constitución por prescripción . 840
1.4. Inscripción del censo en el Registro de la propiedad 841
2. Estructura del derecho de censo . 842
2.1. Elementos subjetivos . 842
2.2. Elementos objetivos 842
A. La finca acensuada 842
B. El capital o valor de la finca 844
C. La pensión . 845
3. Contenido del censo 846
3.1. Posición jurídica del censualista (facultades y obligaciones). 847
A. Percepción de la pensión o canon periódico 847
B. Facultad de disposición 850
C. Protección del censo . 851
3.2. Posición jurídica del censatario (derechos y obligaciones) 852
A. Facultades del censatario 852
B. Obligaciones del censatario 853
4. Extinción del censo 855
4.1. Causas generales . 855
4.2. Causas específicas 856
A. Pérdida de la cosa gravada 856
B. Expropiación . 858
C. Redención 859
D. Prescripción . 861
4.3. Acceso de la extinción del censo al Registro de la propiedad 862
III. La enfiteusis, en particular 863
1. Antecedentes y naturaleza jurídica 863
2. Posición jurídica del enfiteuta 869
2.1. Facultad de disfrute de la finca gravada 869
2.2. Facultad de disposición 870
2.3. Saneamiento por evicción 871
2.4. Mejoras y deterioros 872
2.5. Derecho de adquisición preferente del enfiteuta . 874
3. Posición jurídica del censualista enfitéutico . 874
3.1. Laudemio 874
3.2. El reconocimiento 878
3.3. Tanteo y retracto enfitéuticos . 879
3.4. Comiso . 887
3.5. Reversión por sucesión . 890
IV. Los censos consignativo y reservativo, en particular . 891
1. Elementos comunes y diferenciales . 891
2. Censo consignativo 892
3. Censo reservativo . 895
V. Los foros y otros derechos análogos a la enfiteusis . 897
1. Los foros 898
1.1. El foro en el Derecho común . 899
1.2. El foro en Derecho gallego 900
2. Censo a primeras cepas. "Rabassa morta" . 900
2.1. Censo a primeras cepas 901
2.2. Rabassa morta . 903
VI. El censo vitalicio en el Código Civil de Cataluña . 906

CAPÍTULO XII. DERECHO DE SUPERFICIE. DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y SUBELEVACIÓN . 909
I. Idea general y evolución normativa 910
1. Introducción 910
2. Avatares legislativos que han afectado al derecho de superficie 913
3. Juicio crítico de la institución. Relevancia social . 915
4. Superficie urbana y rústica. Concepciones dualista y unitaria de la primera . 916
II. El derecho de superficie en la regulación vigente 919
1. "Superficie" y "derecho de superficie" . 919
2. Naturaleza y caracteres del derecho de superficie . 920
3. La propiedad superficiaria y la propiedad gravada 925
3.1. La propiedad superficiaria . 925
3.2. La propiedad sobre la finca gravada (o "separada") 927
4. Régimen legal del derecho de superficie 927
4.1. Superficie urbana . 927
4.2. Superficie rústica 928
III. Constitución del derecho de superficie 929
1. Constitución por contrato . 930
1.1. Títulos negociales hábiles . 930
1.2. Sujetos. Legitimación . 931
1.3. Objeto del acto de constitución . 933
1.4. Forma . 934
1.5. Contenido del título constitutivo . 936
1.6. Inscripción en el Registro de la propiedad . 938
2. Constitución por título «mortis causa» . 939
3. Constitución por prescripción 939
IV. Estructura del derecho de superficie 940
1. Elementos subjetivos . 940
2. Elementos objetivos . 941
2.1. Finca gravada . 941
2.2. Finca superficiaria . 942
2.3. La contraprestación 942
V. Contenido del derecho de superficie 944
1. Posición jurídica del superficiario . 945
1.1. Facultades de este titular 945
1.2. Deberes, obligaciones del superficiario 949
2. Posición jurídica del «dominus soli» . 950
2.1. Facultades de este propietario . 950
2.2. Obligaciones del "dominus soli" 953
VI. Extinción del derecho de superficie . 954
1. Causas de extinción . 954
1.1. Causas generales de extinción . 954
1.2. Causas de extinción con un régimen legal específico 957
2. Efectos de la extinción del derecho de superficie 959
2.1. Efectos generales de la extinción . 959
2.2. Reglas especiales sobre efectos de su extinción 961
VII. Derecho de superficie rustica. Particularidades 965
1. Problemas normativos 965
2. Régimen jurídico general de la superficie rústica 967
VIII. Derecho de sobreedificación y subedificación . 968
1. Noción general. Naturaleza 968
1.1. Idea general. Delimitación . 968
1.2. Diferencia con el derecho de superficie . 971
1.3. Naturaleza del derecho real de sobreelevación y del resultado de su ejercicio . 972
2. Normativa aplicable . 974
2.1. Derecho común 974
2.2. Derechos autonómicos . 975
3. Constitución y estructura del derecho de sobreedificación y subedificación. 975
3.1. Constitución. Títulos hábiles . 975
3.2. Legitimación . 976
3.3. Objeto 978
3.4. Forma . 979
3.5. Contenido del título constitutivo . 979
3.6. Acceso al Registro de la propiedad 982
4. Contenido y ejercicio de este derecho . 982
4.1. Contenido general del derecho . 982
4.2. Posición jurídica del titular del derecho de vuelo 984
4.3. Posición del titular de la finca gravada 986
5. Duración y extinción del derecho de vuelo 987
5.1. Duración 987
5.2. Extinción . 989

BIBLIOGRAFÍA . 991