TOMO III. Contratos traslativos del uso o disfrute (ebook)
Autor: Mariano Yzquierdo Tolsada
Fecha: 2014
Duración: Solo formato electrónico
Precio: 57.00€
54.15€ (I.V.A. Incluído)
Autor: Mariano Yzquierdo Tolsada
Fecha: 2014
Duración: Solo formato electrónico
Precio: 57.00€
54.15€ (I.V.A. Incluído)
Solo formato electrónico (ebook)
Estudio de los contratos y sus implicaciones fiscales
___________________________________________________
Los contratos de arrendamiento urbano y de arrendamiento rústico. El arrendamiento de empresa y el de bienes muebles. El renting. El aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico. Comodato y precario. Contratos de constitución de derechos reales de goce.
SUMARIO:
CAPÍTULO 1
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO
I. Concepto y fuentes. 39
1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos. Precedentes y regulación actual 39
1.1. La especialidad del Derecho arrendaticio urbano. 39
1.2. La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas 43
1.3. Derecho estatal y Derecho autonómico 50
2. Contenido y ámbito de aplicación de la Ley de arrendamientos urbanos. 52
2.1. El arrendamiento es de fincas urbanas. 52
2.2. Calificación del arriendo como de vivienda o para uso distinto 52
2.2.1. Concepto de arrendamiento de vivienda. 53
2.2.2. Concepto de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 59
2.2.3. Arrendamientos para uso distinto de vivienda que tienen por objeto locales de negocio 65
2.2.4. Exclusiones de la ley. 66
3. Eficacia de la legislación arrendaticia. Autonomía de la voluntad y arrendamientos urbanos71
II. Naturaleza jurídica. 74
1. Caracteres y distinción de otras figuras contractuales 74
2. La cesión del uso en el arrendamiento es temporal: duración del contrato 76
2.1. Arrendamiento de vivienda. 78
2.1.1. Duración inicial: plazo mínimo y prórrogas obligatorias. 78
2.1.2. Contratos sin estipulación de plazo. 81
2.1.3. Prórroga del contrato. 81
2.1.4. Desistimiento. 82
2.2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 85
2.2.1. Idea general85
2.2.2. Indemnización en caso de ejercicio de actividad comercial de venta al público. 86
2.2.3. Desistimiento por el arrendatario. 91
III. Elementos subjetivos. 94
1. Arrendador. 94
1.1. Capacidad. 94
1.2. Legitimación. 98
1.3. Pérdida, extinción o inexistencia del derecho del arrendador sobre la cosa. 99
1.3.1. Resolución del derecho del arrendador. 100
1.3.2. Titulares de derechos de goce103
1.3.3. Titulares aparentes. 105
1.4. Enajenación de la vivienda arrendada 106
1.5. Enajenación de la finca arrendada para uso distinto de vivienda. 108
2. Arrendatario 111
2.1. Capacidad. 111
2.2. Arrendamiento de vivienda: necesidades personales y familiares. 111
2.3. Pluralidad de arrendatarios. 113
2.4. Cesión y subarriendo. 116
2.4.1. En el contrato de arrendamiento de vivienda. 116
2.4.2. Cesión y subarriendo en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 127
2.5. La finca arrendada como domicilio familiar. 138
2.5.1. Régimen económico. 138
2.5.2. Desistimiento del cónyuge titular. 147
2.5.3. Nulidad, separación y divorcio 153
2.5.4. Parejas no casadas. 158
2.6. Subrogación «mortis causa». El fallecimiento del arrendatario. 161
2.6.1. Arrendamiento de vivienda. 161
2.6.2. Arrendamientos para usos distintos del de vivienda. 168
2.6.3. La jubilación del arrendatario171
IV. Elementos objetivos174
1. Es objeto del contrato de arrendamiento urbano una finca urbana 174
2. En el arrendamiento de vivienda se exige que la edificación sea habitable 176
3. Extensión del arrendamiento: el régimen a los accesorios. 178
V. Elementos formales179
VI. Contenido. 182
1. Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento de vivienda. 182
2. Renta y otras obligaciones dinerarias 184
2.1. Determinación y actualización de la renta. 184
2.1.1. Determinación. 184
2.1.2. Actualización. 185
2.1.3. Devengo y pago187
2.2. Fianza. 188
2.3. Gastos de propiedad horizontal. 194
3. Obras necesarias196
3.1. Obligación del arrendador y derecho del arrendatario. 196
3.2. Deber del arrendatario de soportarlas 197
3.3. Deber del arrendatario de poner en conocimiento la necesidad de las reparaciones. 198
3.4. Desgaste por el uso ordinario. 199
4. Mejoras hechas por el arrendador. 200
4.1. Realización de mejoras. 200
4.2. Elevación de la renta. 202
5. Obras hechas por el arrendatario 204
5.1. Obras del arrendatario. 204
5.2. Arrendatarios con discapacidad. 205
5.3. Conservación, mejora y obras del arrendatario en los arrendamientos para uso distinto de vivienda. 206
5.4. Reposición de la finca. 208
6. Derechos de adquisición preferente. 209
6.1. En el contrato de arrendamiento de vivienda. 209
6.1.1. Ámbito de aplicación 209
6.1.2. Derechos de tanteo y retracto. 217
6.2. En el contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda. 219
VII. Extinción220
1. Suspensión por obras que hacen inhabitable la vivienda. 220
1.1. Requisitos para que pueda solicitarse la suspensión del contrato. 220
1.2. Efectos de la suspensión del contrato. 224
1.3. El derecho de retorno en caso de derribo del edificio para su reconstrucción y rehabilitación227
2. Causas de extinción. 228
3. La acción resolutoria genérica por incumplimiento (art. 27.1 LAU). 231
4. La acción resolutoria específica a instancias del arrendador (art. 27.2 LAU). 235
4.1. Falta de pago de la renta o de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario239
4.2. Falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. 244
4.3. El subarriendo o la cesión inconsentidos. 244
4.4. Realización de daños dolosos o de obras inconsentidas. 249
4.5. Realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. 250
4.6. Cambio de destino. 257
5. La acción resolutoria específica a instancias del arrendatario (art. 27.3 LAU). 260
5.1. No realización de obras de conservación. 260
5.2. Perturbación de hecho o de derecho realizada por el arrendador. 262
6. La resolución extrajudicial del arrendamiento urbano inscrito en el Registro de la Propiedad264
6.1. Ámbito restringido del precepto264
6.2. Requisitos de la resolución extrajudicial. 265
6.3. Requisitos para la cancelación de la inscripción del arrendamiento urbano. 269
6.4. Cancelación de las cargas del arrendamiento 270
6.5. Vaticinio sobre la escasa utilización práctica del art. 27.4 LAU. 273
7. La extinción por pérdida de la finca arrendada. 276
8. La extinción por declaración de ruina. 280
VIII. Aspectos tributarios 282
1. La imposición sobre el contrato282
1.1. El Impuesto sobre el Valor Añadido282
1.2. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 288
2. La imposición directa sobre los contratantes. 291
2.1. La imposición directa del arrendador 291
2.2. La imposición directa sobre el arrendatario. 298
3. Otras cuestiones. 300
IX. Bibliografía.
CAPÍTULO 2
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO.
I. Concepto y marco jurídico 306
1. Régimen jurídico por razón de lugar donde se halla la finca arrendada. 306
1.1. Estado. 307
1.2. Comunidades Autónomas. 307
2. Régimen jurídico por razón del tiempo de celebración del contrato. 311
2.1. Sucesión de textos legales. 311
2.2. Derecho aplicable a los contratos vigentes en la actualidad 312
3. Fuentes de la relación jurídica 315
II. Naturaleza jurídica y distinción con figuras afines. 316
1. Naturaleza económica. 317
1.1. La actividad agraria317
1.2. Las actividades asimiladas a la actividad agraria. 319
1.3. Las actividades complementarias de la actividad agraria 321
1.4. Arrendamiento rústico y contratos agrarios323
2. Arrendamiento rústico y otros títulos de ejercicio de la actividad agraria324
2.1. El arrendamiento rústico como derecho personal. 324
2.2. Arrendamiento rústico y censo enfitéutico. 325
2.3. Arrendamiento rústico y usufructo. 326
2.4. Arrendamiento rústico y aparcería. 326
3. Arrendamientos rústicos y otros contratos de actividad agraria 327
3.1. Principales características del contrato. 327
3.2. Arrendamiento rústico y arrendamiento de obra o servicio agrario 328
3.3. Contrato de arrendamiento de finca o explotación a cambio de servicios. 329
4. Arrendamientos urbanos / Arrendamientos rústicos. 331
4.1. Arrendamiento de terreno con edificio que es vivienda habitual del arrendatario 332
4.2. Arrendamiento de edificio para uso agrario. 333
4.3. Arrendamiento de terreno para aprovechamiento principalmente agrario, con edificio para vivienda (habitual o no)333
5. Arrendamientos rústicos especiales/Arrendamientos rústicos sujetos al Derecho común335
5.1. Arrendamiento circunstancial o de temporada336
5.2. Arrendamiento de tierras preparadas para el cultivo por el propietario. 339
5.3. Arrendamiento de finca para cazar. 341
5.4. Arrendamiento para el ejercicio de la agricultura y ganadería intensivas. 342
5.5. Arrendamiento para aprovechamientos de carácter secundario 345
5.6. Arrendamiento para semillar o mejorar barbechos. 348
5.7. Arrendamiento forzoso de finca beneficiada de la accesión 349
5.8. Arrendamiento entre parientes. 350
5.9. Arrendamiento entre coherederos. 351
5.10. Arrendamiento de fincas cuyo principal aprovechamiento es el urbanístico. 352
5.10.1. Arrendamiento de finca calificada como suelo urbano o suelo urbanizable en transformación. 352
5.10.2. Arrendamiento de edificios y explotaciones no agrarias juntamente con terreno accesorio de aprovechamiento rústico. 356
5.10.3. Régimen locativo de este tipo de fincas358
5.10.4. Especialidad del arrendamiento de explotaciones. 361
5.10.5. Derecho civil autonómico. 362
6. Arrendamientos rústicos especiales/Arrendamientos rústicos en el ámbito administrativo 365
6.1. Arrendamiento de fincas expropiadas 365
6.2. Arrendamientos forzosos o consecuencia de expropiación. 366
6.3. Arrendamientos de fincas de titularidad pública y montes vecinales en mano común. 367
7. Arrendamientos rústicos históricos. 370
III. Los elementos del contrato. 371
1. Elementos subjetivos. 371
1.1. Legitimación. 371
1.2. Capacidad para celebrar el contrato372
1.2.1. En general372
1.2.2. La exigencia de profesionalidad para el arrendatario. 376
1.2.3. Capacidad de las personas jurídicas para ser arrendatarias. 378
1.2.4. Limitaciones a la extensión de las tierras objeto del arrendamiento. 379
1.2.5. Capacidad de los extranjeros para celebrar contratos de arrendamiento rústico en España380
1.2.6. Consecuencias del incumplimiento de los requisitos para ser arrendatario. 380
2. Elementos objetivos381
2.1. Consideraciones generales. 381
2.2. Derechos de producción. 383
2.3. La renta. 386
2.4. El tiempo. 388
2.5. La forma389
2.5.1. Precedentes. 389
2.5.2. Arrendamiento rústico celebrado verbalmente392
2.5.3. Arrendamiento rústico inscrito en el Registro de
la Propiedad: naturaleza jurídica y régimen. 393
IV. Contenido. 395
1. Las obligaciones del arrendador. 396
1.1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato396
1.2. Conservar y reparar la finca. 396
1.3. Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento 397
2. Las obligaciones del arrendatario. 398
2.1. Pagar la renta. 399
2.2. Ser diligente en el uso de la finca399
2.3. Comunicar al arrendador los ataques de terceros a la finca. 400
2.4. Restituir la finca a la terminación del contrato400
3. La determinación del tipo de cultivo de la finca. 401
3.1. La explotación de la finca. 401
3.2. Límites convencionales para evitar que la tierra sea esquilmada 402
3.3. Modificaciones trascendentes al propietario. 403
3.4. En particular, el régimen de la explotación agraria. 405
4. Los gastos y mejoras en los arrendamientos sujetos a la Ley especial. 406
4.1. Obligaciones del arrendador408
4.1.1. Realizar obras de conservación. 408
4.1.2. Realización de actuaciones obligatorias 410
4.2. Obligaciones del arrendatario. 411
4.2.1. Actuaciones sobre la finca arrendada. 411
4.2.2. Efectuar reparaciones obligatorias 412
4.2.3. En particular, la configuración física de la finca. 412
4.2.4. Las mejoras. 412
5. Los derechos de adquisición preferente en los arrendamientos sujetos a la Ley especial415
5.1. Concepto y naturaleza. 415
5.2. Estructura del derecho. 416
5.3. Dinámica de estos derechos. 418
5.4. Concurrencia de derechos de adquisición preferente. 419
5.5. Casos específicos de arrendamiento de finca enajenada 420
5.5.1. Finca con varios arrendatarios sobre aprovechamientos diversos. 420
5.5.2. Finca o explotación con arrendatarios de partes diferentes de la misma. 421
5.5.3. Finca arrendada parcialmente422
5.6. El acceso a la propiedad en los arrendamientos rústicos históricos 422
6. La solución de controversias en los contratos sujetos a la Ley especial 424
6.1. Procedimientos en materia arrendaticia. 424
6.2. El arbitraje en el contrato de arrendamiento rústico. 425
V. Transmisión del derecho del arrendatario. 429
1. Aspectos generales. 429
2. Cesión del contrato por el arrendatario430
3. El subarriendo 433
4. La subrogación. 435
VI. Duración del arrendamiento rústico 438
1. La duración del contrato. 438
1.1. Idea general438
1.2. El plazo legal de duración del contrato 440
1.3. La tácita reconducción. 445
2. Estudio especial de los arrendamientos rústicos históricos446
3. La duración del contrato en la legislación de las Comunidades Autónomas 448
3.1. Ley de Contratos de Cultivo 1/2008 de 20 de Febrero de la Generalidad de Cataluña 448
3.2. Ley gallega de Derecho civil 2/2006 de 14 de Junio449
3.3. Ley 3/2013 de 26 de Julio de la Generalidad de Valencia de Contratos y otras Relaciones Jurídicas Agrarias. 450
VII. La extinción del arrendamiento rústico450
1. Introducción450
1.1. Precedentes históricos. 450
1.2. Las causas de extinción de la relación jurídica arrendaticia en el Código civil. 453
1.3. Los arrendamientos rústicos históricos y su extinción legal.456
1.4. Las causas de extinción de la relación jurídica arrendaticia en la LAR. 459
2. La resolución del derecho del arrendador461
2.1. Planteamiento 461
2.2. Conceptos generales. 462
2.2.1. La naturaleza del derecho de goce del arrendatario y del subarrendatario 462
2.2.2. La naturaleza del derecho del arrendador y la eficacia de su inscripción en el Registro de la propiedad. 464
2.2.3. La eficacia de la inscripción del contrato de arrendamiento y de los otros a él subordinados. 466
2.3. La resolución del derecho del arrendador por falta de titularidad sobre la finca arrendada469
2.3.1. La validez y eficacia del arrendamiento de cosa ajena469
2.3.2. La responsabilidad por evicción del arrendador. 472
2.4. La pérdida por el arrendador del derecho que le faculta para arrendar. 473
2.4.1. La invalidez o ineficacia sobrevenida de su título adquisitivo 473
2.4.2. La subrogación del adquirente en caso de enajenación por el arrendador de la finca rústica. 476
3. La extinción del derecho del arrendador. 480
3.1. Idea general480
3.2. Los derechos reales que facultan para arrendar y sus causas de extinción. 481
4. La pérdida física o jurídica de la finca arrendada 484
4.1. Los supuestos comprendidos en el art. 24.a) LAR y su tratamiento unitario. 484
4.2. En particular, la expropiación forzosa de la finca arrendada. 486
4.3. La subsistencia del arrendamiento rústico en las hipótesis de subrogación real inmobiliaria487
5. Las causas de terminación del arriendo derivadas de la temporalidad del goce. 490
5.1. La expiración del término convencional o legal, y de su prórroga. 490
5.2. El mutuo acuerdo y el desistimiento unilateral del arrendatario. 491
6. La muerte del arrendatario. 492
6.1. El criterio del Código civil y su ulterior modificación por las leyes especiales. 492
6.2. Régimen vigente. 495
7. La extinción de las personas jurídicas o de las comunidades de bienes que pueden ser arrendatarias. 496
7.1. La extinción de las personas jurídicas arrendatarias. 496
7.2. La extinción de las comunidades de bienes que sean arrendatarias. 498
8. La resolución o rescisión del contrato 501
8.1. El régimen del Código civil. 501
8.2. La resolución y rescisión del contrato de arrendamiento rústico en la LAR. 503
9. Las consecuencias de la extinción del arriendo 505
9.1. El deber de restitución del arrendatario. 505
9.2. El proceso sumario de desahucio. 505
9.3. La condena a la entrega de la posesión de la finca arrendada en proceso plenario. 506
VIII. Aspectos tributarios 507
1. La imposición sobre el contrato508
1.1. La exención de los contratos de arrendamiento rústico en el Impuesto sobre el Valor Añadido. 508
1.2. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 509
2. La imposición directa sobre los contratantes. 511
2.1. La imposición directa del arrendador 511
2.2. La imposición directa sobre el arrendatario. 516
3. Otras cuestiones. 518
IX. Bibliografía.
CAPÍTULO 3
EL ARRENDAMIENTO DE EMPRESA.
I. Concepto y evolución normativa 524
1. Concepto y delimitación. 524
2. La exclusión del arrendamiento de empresa de la legislación especial de arrendamientos urbanos. 526
3. Aplicación de la disciplina del Código Civil sobre el arrendamiento de cosas. 530
4. La regulación del arrendamiento de empresa en la Propuesta de Código Mercantil 532
II. Naturaleza jurídica y distinción de figuras afines533
1. Arrendamiento de empresa y arrendamiento de local de negocio533
2. Arrendamiento de empresa y otras figuras próximas. 537
III. Elementos subjetivos. 538
1. El arrendador. 538
2. El arrendatario. 540
IV. Elementos reales. 540
1. La empresa. 540
1.1. La cesión de contratos. 543
1.2. La cesión de créditos. 545
1.3. La asunción de deudas. 545
2. El precio546
V. Elementos formales547
VI. Contenido. 548
1. Obligaciones del arrendador. 548
1.1. Entrega de la empresa. 548
1.2. Reparaciones necesarias. 550
1.3. Obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la empresa arrendada. 552
1.3.1. Saneamiento de la empresa. 553
1.3.2. La prohibición de competencia. 555
2. Obligaciones del arrendatario. 557
2.1. Pago de la renta 557
2.2. Uso y conservación de la empresa558
VII. Extinción563
1. Causas de extinción. 563
1.1. Expiración del plazo. 564
1.2. Resolución por incumplimiento de las obligaciones contractuales 565
1.3. Pérdida de la cosa arrendada. 566
1.4. Venta de la cosa arrendada 566
1.5. Fallecimiento del arrendatario567
2. Restitución de la empresa. 568
VIII. Aspectos tributarios 570
1. Principales implicaciones fiscales para el arrendador de empresa. 570
1.1. Impuestos directos: IRPF, IS, IAE, IP. 570
1.2. Impuestos indirectos: IVA. 575
2. Principales implicaciones fiscales para el arrendatario de empresa. 575
2.1. Responsabilidad tributaria del sucesor de empresas. 575
2.2. Impuestos directos: IRPF, IS, IAE e IP 583
2.3. Impuestos indirectos: IVA. 584
IX. Bibliografia.
CAPÍTULO 4
EL ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES.
I. Concepto y función económica. 590
1. Concepto, tipicidad, normativa aplicable y rasgos esenciales. 590
2. Importancia y función económica. 601
II. Naturaleza jurídica y distinción con figuras afines. 602
1. Variables que dificultan la calificación unitaria (naturaleza del bien y las obligaciones, duración, partes e inscripción). 602
2. Naturaleza civil o mercantil del contrato de arrendamiento de bienes muebles. 607
3. Normativa aplicable. 610
4. Diferencias con otros contratos. 615
4.1. La calificación del contrato ante los tribunales (afinidades
y disparidades con algunos contratos). 615
4.2. Compraventa. 617
4.3. Contratos de servicios y de obra 618
4.4. Contrato de transporte y fletamento. 619
4.5. «Leasing» financiero. 621
4.6. Leasing operativo. 627
4.7. Renting. 629
III. Elementos subjetivos. 631
1. Arrendador. 631
2. Arrendatario 632
3. Terceros intervinientes. 633
IV. Elementos objetivos634
1. Bienes muebles cuyo uso se cede. 634
2. Precio: fórmulas de fijación. 637
V. Elementos formales639
VI. Contenido. 640
1. Obligaciones del arrendador. 640
1.1. Entrega. 640
1.1.1. Objeto, accesorios y documentación. 640
1.1.2. Formas de tradición, estado de la cosa e instalación. 643
1.1.3. Momento de la entrega. 648
1.1.4. Personas obligadas a la entrega. Responsabilidad 649
1.1.5. Lugar de la entrega 650
1.1.6. Gastos de la entrega. 650
1.1.7. Prueba de la entrega. 651
1.1.8. Responsabilidad por incumplimiento651
1.2. Conservación y reparaciones 653
1.2.1. Pactos que modulan la obligación del arrendador654
1.2.2. Tipos de reparaciones (ordinarias/extraordinarias).656
1.2.3. Requisitos y forma de la reparación 660
1.2.4. Excepciones a la obligación de reparar del arrendador. 662
1.2.5. Responsabilidad por incumplimiento662
1.3. Garantía de goce pacífico y conforme 665
1.3.1. Significado y límites a la autonomía de la voluntad. 665
1.3.2. Perturbaciones fácticas ocasionadas por el propio arrendador. 670
1.3.3. Perturbaciones fácticas ocasionadas por terceros 670
1.3.4. Saneamiento; en particular, por vicios ocultos. 671
1.3.5. Saneamiento y responsabilidad por evicción. 673
1.3.6. La enajenación de la cosa arrendada y la aplicación de la regla «venta quita renta» al arrendamiento de bienes muebles. 676
2. Obligaciones del arrendatario. 678
2.1. Recepción del bien. 679
2.2. Pago del precio. 679
2.2.1. Tiempo, lugar y modalidades. 679
2.2.2. Responsabilidad por incumplimiento680
2.2.3. Supuestos de posible enervación de la obligación de pago («exceptio inadimpleti contractus») 683
2.3. Conservación, custodia y uso diligente. 687
2.3.1. Régimen legal y convencional. 687
2.3.2. Responsabilidad por deterioro 689
2.3.3. Responsabilidad por pérdida. 693
2.3.4. Responsabilidad por robo o hurto 695
2.4. Mejoras y reparaciones. 696
2.5. Comunicación de actos perjudiciales. 697
2.6. Gastos de formalización del contrato. 697
2.7. Restitución698
2.7.1. Forma, tiempo y lugar. 698
2.7.2. Responsabilidad por incumplimiento o cumplimiento tardío. 700
VII. Especialidades sobre responsabilidad por incumplimiento (remisión). 703
VIII. Extinción703
1. Extinción ordinaria por cumplimiento del plazo. En particular, prórrogas
y tácita reconducción. 703
2. Extinción extraordinaria o anticipada 706
IX. Aspectos tributarios 706
1. El arrendamiento de bienes muebles: su sujeción a impuesto. 707
2. La actividad de arrendamiento: sujeción al IAE710
3. La renta del arrendamiento: su configuración en los impuestos personales
sobre la renta. 712
3.1. La renta percibida por el arrendador. 712
3.2. La renta satisfecha por el arrendatario. La obligación de retención a cuenta. 715
X. Bibliografía.
CAPÍTULO 5
EL CONTRATO DE «RENTING».
I. Concepto y función económica. 724
1. Concepto, rasgos esenciales y tipos. 724
2. Función económica y ventajas. 736
II. Naturaleza jurídica y distinción con figuras afines. 737
1. Es un contrato mobiliario complejo737
2. Naturaleza mercantil o civil. 738
3. Normativa aplicable (remisión). 740
4. Diferencias con otros contratos. 741
4.1. El puro arrendamiento de bienes muebles y sus figuras afines 741
4.2. «Leasing» financiero. 741
4.3. «Leasing»operativo. 744
III. Elementos subjetivos. 745
1. Arrendador. 745
2. Arrendatario 746
3. Terceros intervinientes. 748
IV. Elementos objetivos750
1. Bienes muebles cuyo uso se cede. 750
2. Prestaciones complementarias: servicio de mantenimiento y seguro. 751
3. Precio: fórmulas de fijación. 754
V. Elementos formales757
VI. Contenido. 758
1. Obligaciones del arrendador. 758
1.1. Entrega. 758
1.2. Conservación y reparaciones 762
1.3. Garantía de goce pacífico y conforme 767
1.4. Garantía de prestación de servicios complementarios. 768
2. Obligaciones del arrendatario. 769
2.1. Recepción del bien. 769
2.2. Pago del precio (en especial, consecuencias del impago
y cláusulas de vencimiento anticipado de rentas). 769
2.3. Fianza y garantías. 776
2.4. Conservación, custodia y uso diligente. Incidencia del
contrato de seguro. 776
2.5. Mejoras y reparaciones. 780
2.6. Comunicación de actos perjudiciales. 780
2.7. Gastos de formalización del contrato. 781
2.8. Restitución781
VII. Especialidades sobre responsabilidad por incumplimiento (remisión) 781
VIII. Extinción782
IX. Aspectos tributarios 782
1. Introducción782
2. La tributación del renting en el Impuesto sobre Sociedades y en el
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. 783
3. La deducibilidad de las cuotas satisfechas por el renting de vehículos
en el IRPF 790
4. El «renting» de vehículos para ceder su uso a empleados como retribución
en especie 794
5. El «renting» en el IVA795
6. Especialidades del «renting» de vehículos en el IVA. 797
7. El servicio de seguro asociado al «renting» en el IVA 800
8. El «renting» en el Impuesto sobre Actividades Económicas. 801
X. Bibliografía.
CAPÍTULO 6
CONTRATOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO, DE ADQUISICIÓN DE PRODUCTOS VACACIONALES DE LARGA DURACIÓN, DE REVENTA Y DE INTERCAMBIO.
Primero. Generalidades 806
I. Antecedentes, conceptos y caracteres. 806
1. Antecedentes806
2. Conceptos. 808
2.1. Concepto y caracteres del contrato de aprovechamiento por turno. 808
2.2. Concepto y caracteres del contrato de producto vacacional
de larga duración 809
2.3. Concepto y caracteres del contrato de reventa. 810
2.4. Concepto y caracteres del contrato de intercambio. 814
II. Normas comunes a los cuatro contratos regulados por la LCAT. 816
1. Elementos personales816
2. Elementos formales816
2.1. Fase de generación de los contratos816
2.2. Formalización de los contratos 818
3. Derechos especiales. 819
3.1. Derecho de desistimiento. 819
3.2. Prohibición de anticipos. 821
4. Obligatoriedad del régimen jurídico establecido por la LCAT822
5. Régimen sancionador. 823
Segundo. Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
constituido conforme a la Ley Española 823
I. Concepto y caracteres. 823
II. Naturaleza jurídica. 825
III. Elementos personales 827
IV. Elementos reales. 828
1. El edificio. 828
2. El alojamiento 829
3. El período específico de cada año 830
4. Los servicios830
V. Elementos formales833
1. Requisitos previos. 833
2. Otorgamiento de escritura pública constitutiva e inscripción obligatoria
en el Registro de la Propiedad. 836
3. Circunstancias de la escritura de constitución. 838
4. Inscripción del régimen de aprovechamiento en el Registro de la Propiedad 842
5. Modificación del régimen. 843
VI. Transmisión de los derechos de aprovechamiento. 844
1. Norma general844
2. Elementos personales845
3. Elementos reales. 846
4. Elementos formales847
VII. Contenido del contrato 850
1. Obligaciones del adquirente. 850
2. Derechos del adquirente. 851
VIII. Extinción del derecho de aprovechamiento 853
IX. Derecho transitorio. 854
Tercero. Aprovechamiento por turno de naturaleza personal o de tipo
asociativo, constituido al amparo de la normativa de la Unión Europea 855
I. Admisión de la constitución del derecho de aprovechamiento por
turno, con carácter personal o asociativo, al amparo de la normativa
de la Unión Europea 855
II. Elementos de estos contratos. 857
1. Elementos personales857
2. Objeto del contrato 859
3. Forma y publicidad. 864
Cuarto. Aspectos tributarios. 865
I. Planteamiento865
II. Imposición directa: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
e Impuesto sobre Sociedades. 868
III. Imposición indirecta: impuesto sobre el valor añadido e impuesto
sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. 873
IV. Imposición sobre los no residentes: Impuesto sobre la Renta de
los No Residentes y Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles
de Entidades No Residentes. 879
Bibliografía.
CAPÍTULO 7
EL CONTRATO DE COMODATO. EL PRECARIO.
I. Concepto de comodato888
II. Naturaleza jurídica. 889
1. El comodato es un contrato real. 889
2. El comodato es esencialmente gratuito. 890
III. Elementos subjetivos. 894
1. Reglas de capacidad y legitimación. 894
1.1. Capacidad del comodante. 895
1.2. Legitimación para ser comodante. 896
1.3. Capacidad para ser comodatario898
2. Transmisión mortis causa del comodato. 898
2.1. Muerte del comodante. 898
2.2. Muerte del comodatario. 899
2.3. Préstamo en contemplación de la persona del comodatario.899
2.4. Herederos y sucesores de los contratantes. 900
3. Pluralidad de comodatarios. 901
IV. Elementos objetivos902
V. Elementos formales903
VI. Contenido. 904
1. La facultad de uso de la cosa: alcance y contenido904
2. Obligaciones del comodatario. 905
2.1. La satisfacción de los gastos. 905
2.1.1. Consideración general. 905
2.1.2. Los gastos necesarios para el uso de la cosa prestada. 906
2.1.3. Los gastos ordinarios necesarios para la conservación de la cosa prestada. 909
2.2. La obligación de restitución. 910
2.3. No hay derecho de retención. 911
3. Obligaciones del comodante. 912
3.1. El pago de los gastos extraordinarios. 912
3.1.1. Gastos extraordinarios. 912
3.1.2. Presupuestos para que nazca la obligación del comodante. 913
3.2. El comodante no garantiza el uso de la cosa pero sí responde de los daños. 915
4. Los riesgos en el contrato de comodato. 919
4.1. La responsabilidad del comodatario por pérdida de la cosa. 919
4.1.1. Uso distinto de aquel para el que se prestó. 919
4.1.2. Riesgos y no restitución en su debido tiempo. 920
4.2. Régimen de la responsabilidad del comodatario920
4.2.1. Régimen general. 920
4.2.2. Entrega de la cosa «con tasación»922
VII. Extinción923
1. La duración del contrato: El tiempo en el comodato. 923
1.1. La cesión del uso es temporal. 923
1.2. La urgente necesidad del uso de la cosa por el comodante 925
1.3. La restitución de la cosa por no uso o por uso diferente a aquél para el que se prestó926
2. El comodato sin plazo de duración del uso 927
VIII. El precario 928
1. Concepto y régimen. 928
2. En especial, el uso de la vivienda en las relaciones familiares. 935
IX. Aspectos tributarios 941
1. Introducción941
2. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 941
3. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. 943
4. Impuesto sobre el Valor Añadido. 944
X. Bibliografía.
CAPÍTULO 8
LOS CONTRATOS DE CONSTITUCIÓN DE DERECHOS REALES DE GOCE
I. Concepto. 947
II. Naturaleza jurídica. 952
III. Elementos subjetivos. 958
IV. Elementos objetivos969
1. Objeto. 969
2. Condición, término y modo. 972
V. Elementos formales978
VI. Contenido. 981
VII. Extinción984
VIII. Aspectos tributarios 987
1. Especialidades en la tributación de los Derechos de Goce en el ITPAJD 987
1.1. Análisis del Hecho Imponible de las Transmisiones Patrimoniales 987
1.2. La Base Imponible. 991
2. IVA y derechos reales de goce994
2.1. Sujeción al impuesto. 994
2.2. Derecho de superficie e IVA. 995
3. Especialidades en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones e Impuesto
sobre el Patrimonio996
4. Derechos reales de goce e imposición sobre la renta de las personas físicas y jurídicas (IRPF e IS). 999
5. Constitución y cesión de derechos reales de goce e Impuesto sobre el
Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. 1001
IX. Bibliografía.