Autor: Juan Garbayo Blanch (Coordinador) y Gabriel Soria Martínez (Coordinador)
Fecha: 31/08/2015
Páginas: 320 + formato electrónico
Precio: 52.00€ (I.V.A. Incluído)
En un momento en que se suceden las Sentencias declarando la nulidad de Planes Generales, Planes Parciales y, como consecuencia de ello, se anulan proyectos de reparcelación, licencias de obras o de primera ocupación y expropiaciones, así como otros muchos actos administrativos de destacada trascendencia civil y patrimonial, la obra aborda una reflexión crítica sobre los efectos de la nulidad de los Planes tanto en su dimensión urbanística, como civil, hipotecaria, fiscal, expropiatoria o penal, incluyendo un capítulo relativo a las responsabilidades patrimoniales. Cuando ciudades como Madrid, Toledo, Cuenca o Alcorcón se encuentran inmersas en un difícil proceso de ejecución de Sentencias que desborda sus servicios jurídicos, amenaza su presupuesto y provoca unas pérdidas económicas incalculables para el Sector inmobiliario, conocer el verdadero alcance de la nulidad normativa, así como el despliegue de sus efectos desde todas las perspectivas del derecho, constituye una necesidad. El objetivo de la obra es aportar el conocimiento preciso para enfrentarse a los retos que la nulidad de los Planes comporta en las mejores condiciones, tanto desde la perspectiva de la Administración o los funcionarios, como los promotores, propietarios o profesionales.
Índice General
Capí tulo 1
La responsabilidad concursal de los administradores
sociales en el sector inmobiliario .. 21
Pedro Luis VizcaÍno Garrido
Miguel Ruiz Muñoz
1. Responsabilidad concursal de los administradores sociales y crisis
inmobiliaria 21
2. Caracterización de la responsabilidad concursal .. 23
2.1. Función de la responsabilidad concursal .. 23
2.2. Naturaleza de la responsabilidad concursal y crisis inmobiliaria . 25
2.3. Sobre la propuesta de calificación como una responsabilidad por
deuda ajena 29
2.4. Nuestra propuesta interpretativa .. 31
3. P resupuestos de la responsabilidad concursal 34
4. La calificación por la vía de la cláusula general del artículo 164.1
LC: Incidencia de la crisis del sector inmobiliario 36
4.1. Presupuesto objetivo: La insolvencia .. 38
4.2. Presupuesto subjetivo: Conceptos de dolo y de culpa grave . 39
4.3. El nexo causal . 44
5. Las presunciones de dolo o culpa grave del Artículo 165 LC 49
6. La calificación por la vía de las presunciones «iuris et de iure»
del Artículo 164.2 LC Repercusión de la crisis inmobiliaria en la
jurisprudencia . 52
6.1. La problemática del «onus probandi» 52
6.2. Asignación al administrador de la carga probatoria 55
7. E l problema de la discrecionalidad del juez del concurso y la regla
del buen juicio empresarial («business judgment rule») .. 57
Bibliografía .. 62
Capítulo 2
Las aportaciones del cooperativista a cuenta de la
construcción de la vivienda .. 67
María José Morillas Jarillo
1. Introducción 68
2. Las aportaciones a cuenta de la construcción en el régimen económico
de la cooperativa de viviendas 70
2.1. Concepto y regulación de las aportaciones a cuenta de la construcción
de la vivienda 70
2.2. Naturaleza jurídica, titularidad y embargabilidad de las aportaciones
a cuenta 72
2.3. Régimen jurídico de las aportaciones a cuenta 79
2.3.1. Sujeción a las condiciones establecidas por o pactadas
con la sociedad cooperativa . 79
2.3.2. La previsión de las aportaciones ordinarias .. 82
2.3.3. La modificación de las aportaciones a cuenta ordinarias
y la aprobación de aportaciones a cuenta extraordinarias.. 85
2.3.4. Los pagos a cuenta como obligaciones del socio .. 88
2.3. Las entregas a cuenta de la construcción de la vivienda y la pérdida
de la condición de socio . 89
2.3.1. Las aportaciones a cuenta en relación con las clases
de baja y la expulsión .. 90
2.3.2. La repercusión de la calificación de la baja y la expulsión
en el derecho del socio al reintegro de estas
cantidades .. 94
2.3.3. La pérdida de la condición de socio y las aportaciones
a cuenta pendientes . 98
2.4. La transmisión de las cantidades entregadas a cuenta de la construcción
de la vivienda 100
3. Las entregas a cuenta en el concurso de la cooperativa de viviendas
o en el de sus socios 102
3.1. La situación de insolvencia y las cooperativas de viviendas . 102
3.2. Las aportaciones a cuenta de la construcción de la vivienda en el
concurso de la sociedad cooperativa 104
3.3. Las aportaciones a cuenta de la construcción de la vivienda en el
concurso del socio cooperativista .. 112
3.4. Las aportaciones a cuenta de la construcción en las cooperativas
de viviendas con fases o promociones . 113
3.4.1. El régimen de las fases o promociones de la construcción
cooperativa . 113
3.4.2. El concurso de las cooperativas de viviendas con fases
o promociones . 115
3.5. Las medidas de garantía de las aportaciones a cuenta y su tratamiento
en sede concursal . 121
3.5.1. Las garantías sobre las cantidades entregadas a cuenta
de la construcción 121
3.5.2. El tratamiento de estas garantías en el concurso .. 123
Bibliografía .. 126
Capí tulo 3
Los efectos de la declaración del concurso sobre el
contrato de obra de construcción civil .. 133
María Isabel Ca ndelario Macías
1. Introducción 133
2. E l contrato de obra de construcción civil .. 137
3. Los efectos derivados de la declaración del concurso sobre los
contratos . 141
3.1. El concurso y la acción directa en el contrato de construcción de
obra civil, derecho de retención y la cláusula penal .. 157
4. Especial referencia al Derecho Concursal Chileno por su novedad:
Efectos sobre los contratos .. 165
5. A modo de corolario 168
Bibliografía .. 169
Capítulo 4
La hipoteca legal tácita y el crédito con privilegio
especial en el concurso de acreedores: su vinculación
en el sector inmobiliario . 175
Juan P. Garbay o Blanch
1. Introducción 175
2. E l derecho concursal: la graduación de los créditos ante una
eventual insolvencia . 178
3. E l crédito con privilegio especial 179
3.1. El principio de igualdad y/o proporcionalidad –«par condictio
creditorum»– 179
3.2. El crédito con privilegio especial: origen y pago .. 180
3.3. El crédito por las cuotas de urbanización .. 182
3.3.1. Naturaleza jurídica .. 182
3.3.2. E l interés del concurso .. 183
3.3.3. E l bien jurídico protegido .. 185
3.3.4. O rigen del crédito y su tratamiento .. 185
A. Obligación postconcursal 185
B. Obligación preconcursal: crédito con privilegio
especial 185
C. Obligación preconcursal y diferida a una situación postconcursal 186
3.3.5. Crítica a la Sentencia de la Audiencia Provincial de
Madrid de 7 de noviembre de 2013 . 186
3.3.6. Crítica a la Sentencia de la Audiencia Provincial de
Córdoba de 15 de marzo de 2013 . 189
3.3.7. Crítica a la Sentencia de la Audiencia Provincial de
Barcelona de 17 de marzo de 2011 . 190
4. E l Tribunal Supremo da luz verde a la hipoteca legal tácita 191
4.1. Comentario a la Sentencia de la sala primera del Tribunal Supremo
de 15 de julio de 2014 .. 191
4.2. Comentario a la Sentencia de la sala primera del Tribunal Supremo
de 21 de julio de 2014 .. 194
5. Conclusión: prevalencia del interés público sobre el patrimonial
en relación con la ejecución del planeamiento .. 196
Bibliografía .. 198
Jurisprudencia 199
Capítulo 5
Los efectos del concurso de acreedores en la gestión urbanística .. 201
Gabriel Soria Martínez
1. Introducción: La prevalencia de la Ley Concursal en cuanto a la
calificación y tratamiento de los créditos y la prioridad del interés
público urbanístico sobre el interés de la masa de acreedores . 202
2. La gestión urbanística como función pública frente al concurso
como marco de defensa de intereses privados 205
3. Modalidades de la gestión urbanística . 207
4. La propiedad del suelo: Derechos deberes y principios que la
configuran . 209
5. La función social de la propiedad del suelo versus interés concursal 211
6. El sometimiento del concursado y la masa de acreedores al principio
de equidistribución en el proceso de gestión urbanística 214
7. Los deberes del propietario-promotor del suelo en concurso de
acreedores: Ceder, equidistribuir, urbanizar y, en su caso, conservar
la urbanización .. 216
8. Las garantías de cumplimiento de los deberes urbanísticos: Los
avales, las garantías hipotecarias, las afecciones registrales, la vía
de apremio, la expropiación forzosa y la sustitución del sistema
de actuación . 217
8.1. La expropiación por razones de urbanismo como transferencia
coactiva de bienes y derechos justificada en la ejecución del Plan
y su operatividad frente al concursado, puesto que no supone un
acto de ejecución, ni embargo . 218
8.2. La afección a la urbanización .. 223
8.3. La vía de apremio .. 225
8.4. El aval o la hipoteca como garantías de la urbanización 226
8.5. La sustitución del sistema de actuación 226
8.6. La reparcelación forzosa .. 227
9. Las consecuencias legales del incumplimiento de los deberes urbanísticos
por el concursado . 227
10. Consecuencias del concurso de acreedores del propietario-promotor
integrado en una junta de compensación o entidad urbanística
colaboradora similar 228
11. El concurso de acreedores del agente urbanizador o concesionario.. 231
Bibliografía .. 235
Capítulo 6
Morosidad y concurso, el control del riesgo del
crédito comercial .. 237
Mariano Teijeira Rodríguez
1. Introducción 237
2. E l proceso de perfección del contrato y la dilación en el pago . 243
3. P rocesos de aceptación y dilación excesiva en el pago .. 246
4. P acto de retención como instrumento de financiación . 250
5. E fectos comerciales como instrumentos dilatorios del pago . 253
5.1. La promesa pura y simple de pago .. 255
5.2. Órdenes de pago y cesión de crédito (revocables e irrevocables) .. 260
6. Conclusiones 262
Bibliografía .. 266
Capítulo 7
«Rebus sic stantibus» y excesiva onerosidad de las prestaciones . 271
Félix Benito Osma
1. Situaciones de conflictos .. 271
1.1. Crisis económica-financiera 272
2. Alteración de circunstancias básicas sobrevenidas e imprevisibles
en las condiciones contractuales . 272
2.1. La cláusula «rebus sic stantibus» 274
2.2. Los Principios Unidroit 278
2.3. La excesiva onerosidad y el equilibrio de las prestaciones 281
2.4. La imposibilidad sobrevenida en el cumplimiento de la prestación.. 284
3. Preconcursalidad e insolvencia 285
4. La propuesta de Código Mercantil . 286
4.1. La buena fe, lealtad y cooperación .. 286
4.2. La excesiva onerosidad y renegociación . 287
5. Consideraciones finales 289
Bibliografía .. 289
Capítulo 8
Naturaleza y cálculo de la llamada «RPA » [«Responsabilidad
patrimonial de la administración»] en los
concursos de acreedores de concesiones de autopistas 293
Rafael Ariño Sánchez
1. ¿«Lo único que aprendemos de la historia es que no aprendemos
nada de la historia»? 293
2. Regulación positiva . 295
3. Naturaleza jurídica de la RPA . Mecanismo convencional de limitación
de riesgos para el operador privado .. 297
4. Conceptos indemnizables. Algunas cuestiones 308
4.1. Las expropiaciones. El Real Decreto-Ley 1/2014 308
4.2. La obra ejecutada .. 312
4.3. Los bienes afectos 312
5. La amortización . 314
5.1. Inicio de la amortización . 314
5.2. Método de amortización .. 316
5.3. El caso del concurso culpable . 317
Bibliografía .. 319
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